Achat - bien divers - Mirande (32300)

Entre Castelnau-Magnoac et Mirande, au cœur d’un écrin de verdure, magnifique ferme du 18 ème siècle totalement restaurée. 6 chambres, piscine, terrain de padel, 3 ha de terrain. Vous ne pourrez que succomber au charme des lieux et de la propriété. Au bout d’une allée, vous découvrirez tout d’abord le terrain de Padel installé à l’ouest afin de profiter des derniers rayons de soleil en toutes saisons. Puis, une fois le porche franchi, vous serez accueilli par le jardin et ses arbustes fleuris, la dépendance, la piscine et une première terrasse. Cette belle bâtisse de 1789, a été rénovée avec goût, dans des matériaux de qualité, et l’union entre l’ancien et le contemporain est juste parfaite. Les propriétaires ont eu à cœur de créer différents espaces de vie qui vous permettront soit de vous isoler, soit de passer des moments en famille ou avec vos amis. La lumière est omniprésente grâce à plusieurs portes-fenêtres qui ouvrent sur champs et collines à perte de vue. L'entrée est composée d’un petit vestibule donnant sur l'escalier et d’un charmant petit salon de 14 m². Le séjour (34 m²) comprend l’espace repas, la cuisine équipée (avec plaque de cuisson, four, évier) et îlot central. Derrière la cheminée avec barbecue intégré, l'arrière cuisine ( qui accueille entre autre un deuxième évier et le lave-vaisselle ) est baignée de lumière grâce à des colombages ajourés. Deux marches plus bas, un living cosy également de 34 m² est séparé du séjour-cuisine par une grande cheminée en métal permettant de profiter du foyer ouvert dans les deux pièces. Le sol est en béton ciré (avec chauffage intégré) et plusieurs portes-fenêtres ouvrent sur de très belles terrasses ouvertes ou couvertes exposées à l'Est au Sud et à l'Ouest offrant quelle que soit l'heure la possibilité de profiter du soleil ou de l'ombre; de la chaleur ou de la fraîcheur. A l’étage, les propriétaires, toujours dans l'esprit fusion de styles, ont aménagé l’espace de manière astucieuse et surprenante en différents lieux de vie. A droite du palier, vous profiterez de trois chambres et d'une salle de douche séparées par deux espaces de détente. Comment ne pas craquer pour les deux chambres modulables cachées dans des espaces clos ? A gauche du palier, la première chambre de plus de 30 m² possède son coin salle de bains privé. Deux autres chambres de 26 et 29 m² seront à votre disposition. Dans la dernière, un escalier descend jusqu’à une troisième salle de bains (baignoire, douche et wc). Le petit dégagement situé à côté de la salle de bain donne sur un garage intérieur de 43 m² très fonctionnel qui abrite entre autres la buanderie. Dans la dépendance du jardin, à l’étage, vous découvrirez une chambre d’été avec un point d’eau (lavabo) donnant sur une terrasse qui surplombe la piscine et offre une magnifique vue sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée sert actuellement de réserve et d'hébergement pour la filtration de la piscine, mais ferait un adorable gîte indépendant une fois rénové (les arrivées et évacuations d'eau sont déjà présentes). Vous disposerez également, sous la grange, d’un grand garage ouvert de plus de 40 m² équipé d'une prise de rechargement (7 kW) pour véhicules électriques, Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage au sol au rez-de-chaussée et les radiateurs basse température à l’étage. Une autre pompe à chaleur alimente trois groupes de climatisation réversibles pour les chambres côté Sud. Double-vitrage au rez-de-chaussée et à l’étage sauf sur quelques fenêtres typiques et anciennes que les propriétaires ont souhaité conservé pour garder le charme de la maison. Assainissement par fosse septique. Le terrain de 3 hectares est composé d'un parc planté de jeunes arbres, d'un très rare terrain de padel privé, d'une piscine de 4 X 12 m avec filtration au sel, d'une partie de prairie sauvage et d'un joli bois capable de vous fournir du bois une grande partie de l'année. Un puits équipé d'une pompe et de quatre sorties sur la propriété couplé avec le réseau d'eau de la ville permet de disposer de points d'arrosage aux endroits stratégiques du parc. Ce domaine se situe à 10 minutes de Mirande et de Masseube, à 30 minutes des villes et des terrains de golf de Auch et de Marciac ( célèbre également pour son festival de Jazz), à 50 minutes de Tarbes et des premières stations de ski, à 1h30 de l'aéroport de Toulouse et de l'Espagne, à 2 heures de l'Atlantique et à 3 heures de la Méditerranée.