Achat - bien divers - Clermont-l'Hérault (34800)

A seulement 15 minutes de la Clermont l'Hérault et 35 minutes des plages, ce site naturel protégé, offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature, de la tranquillité. Un patrimoine naturel unique à 300 mètres d’altitude, sur une colline volcanique, ce territoire bénéficie d’un panorama exceptionnel sur les crêtes et la vallée de l’Hérault, dans un paysage ouest américain (points visibles: Pic Saint-Loup, Mont Saint-Clair, Méditerranée...). La propriété est située au cœur d’une zone d’intérêt faunique et floristique, parcourue par des sentiers de randonnées, avec la présence de bories en pierres sèches, et d'un point d’eau naturel de type lavogne. Des terres naturelles et pastorales : -10 hectares labourables. -140 hectares de garrigues herbacées, landes en plusieurs ilots, avec de multiples chemins. -Possibilité de faire pâturer la garrigue avec un berger itinérant et son troupeau de brebis (aides agricoles). Habitation et bâtiments : -Une maison d’habitation en bois de 120m2 (2009) 85m2 habitable, chauffage bois, terrasse avec vue exceptionnelle (possibilité de démontage pour constructiond'une maison prémium à la place). -Forage d’eau de 4m3/heure alimentant l’ensemble des bâtiments, raccordement électrique au réseau pulbic. -Une ancienne bergerie en pierre avec charpente en bois de 250m2. -Un hangar agricole de 360m2. -Deux tunnels de type serres démontables. Ancestralement, le site est exploité pour l’élevage pastoral, mais il est également adapté pour les activités en pleine nature, l’équitation, la chasse, ou simplement une vie paisible au coeur de la nature. Le potentiel de cette propriété est aussi grand que sa nature environnante ! Cette annonce vous est proposée par MAGNAVAL Gilles (Magnaval Transaction) - EI - NoRSAC: 502 120 900, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -