Achat - bien divers - Villejuif (94800)

INVESTISSEMENT LOCATIF - MANDAT EXCLUSIF Villejuif (94800) - Local d'activité vendu loué Rendement immédiat : 1 200 € / mois CC Un bien déjà loué, offrant un revenu sécurisé dès l'acquisition. Idéal pour les investisseurs recherchant rentabilité et valorisation patrimoniale dans un secteur en plein développement aux portes de Paris. ________________________________________ Les points forts investisseurs • Revenu immédiat et garanti • Bien à usage mixte (activité, bureaux, habitation possible) • Emplacement stratégique, bien desservi et en pleine expansion • Potentiel de valorisation à moyen terme ________________________________________ Caractéristiques du bien • Surface Carrez: 45 m² • Configuration : 3 pièces - Rez-de-chaussée sur cour calme • Bail en cours (vendu loué) • Atouts : belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres, belle luminosité • Potentiel : aménagement possible en colocation ou bureaux partagés ________________________________________ Transports &## accessibilité • Métro Ligne 7 : Villejuif - Paul Vaillant-Couturier ? accès direct à Place d'Italie, Châtelet, Opéra • Bus : lignes 162, 185, V7 + Noctilien N15 &## N22 • Tramway T7 : liaison vers Orly et le sud parisien • Accès routiers : A6, N7, boulevard Maxime Gorki • Quartier agréable et sécurisé, avec trottoirs larges et circulation apaisée ________________________________________ Vie de quartier &## commodités • Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, cafés, pharmacies • Marché local régulier avec produits frais • Services pratiques : photomaton, distributeurs, station Vélib' ________________________________________ Santé • À proximité immédiate de : o Hôpital Paul Brousse o Groupe Hospitalier Paul Guiraud o Cabinets médicaux &## pharmacies ________________________________________ Éducation &## enseignement supérieur • Écoles primaires : Paul Vaillant-Couturier, Simone Veil • Collège &## lycée : Éducation &## Savoir • Enseignement supérieur : EPITA Villejuif (école d'ingénieurs en informatique) • Proximité du campus Paris-Saclay et de plusieurs grandes écoles ________________________________________ Opportunité rare - renseignements sur demande Un investissement sûr et pérenne dans une commune dynamique aux portes de Paris. ________________________________________ Honoraires de 2.87 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr