Achat - bien divers - Paris 15ème (75015) - 5 pièces

Local commercial / Professionnel – 74,4 m² – Paris 15ᵉ – Montparnasse / Falguière Local Commercial possdible exercice en liberal – déal professions libérales, cabinets médicaux, avocats, bureaux indépendants ou investisseur. Adresse recherchée : Rue Falguière – Paris 15e À 3 minutes à pied de la Gare Montparnasse et du Métro (Montparnasse – Pasteur – Falguière). Local professionnel lumineux – Accès direct rue – Très calme – À rénover Ce local commercial / professionnel de 74,4 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée sur rue, offre une configuration idéale pour une implantation libérale ou tertiaire au cœur du 15ᵉ arrondissement de Paris, l’un des secteurs les plus demandés pour les cabinets médicaux et activités réglementées. Localisation premium – Paris 15ᵉ – Montparnasse / Pasteur / Falguière SEO & GEO : Paris 15ᵉ, Montparnasse, Falguière, Pasteur, Necker, Sèvres-Lecourbe, Gare Montparnasse Le local bénéficie d’un emplacement stratégique : À 3 minutes de la Gare Montparnasse (TGV, lignes 4, 6, 12, 13) À proximité des stations Falguière, Pasteur, Duroc, Sèvres-Lecourbe Au cœur d’un quartier à forte densité de professions médicales, paramédicales, avocats, experts-comptables, psychologues, architectes Bassin de clientèle solvable : résidents, entreprises, écoles, hôpitaux (Necker), centres médicaux, commerces Cet emplacement est reconnu pour sa stabilité locative, sa sécurité et sa forte demande en cabinets professionnels. Caractéristiques détaillées du bien (Optimisation SEO : “local professionnel Paris 15”, “cabinet médical Paris Montparnasse”) Surface : 74,4 m² Loi Carrez Plain-pied – accès direct depuis la rue Très lumineux, hauteur sous plafond confortable Plan rationnel idéal pour organisation de cabinet ou bureaux Grande entrée de 15,9 m² : accueil, salle d’attente, réception 4 bureaux indépendants (entre 10 et 15 m²) permettant activité de groupe ou multi-praticiens Sanitaires, zone technique, rangements Accessibilité PMR facilitée (rare dans le secteur) Copropriété bien entretenue, charges modérées Bien vendu vide et à rafraîchir : fort potentiel d’aménagement Projection d’aménagement possible après travaux (plan disponible sur demande). Usages autorisés & Activités possibles Selon le règlement de copropriété, le local permet des activités : Médicales : médecin, infirmier, kiné, orthophoniste, psychologue, thérapeutes Paramédicales : ostéopathe, diététicien, psychomotricien, etc. Juridique et réglementée : avocat, notaire, huissier Tertiaire / conseil : expert-comptable, agent de conseil, formation, consulting Bureaux libéraux et activités commerciales compatibles Idéal pour un regroupement de praticiens ou une structure pluridisciplinaire. Béénfices majeurs pour investisseurs rendement, bail professionnel, rendement libéral Paris, taux de vacance faible Rendement attractif : loyers professionnels non soumis au plafonnement Taux de vacance extrêmement faible dans la zone Montparnasse – Falguière Demande structurelle forte sur le marché médical et tertiaire parisien Liquidité élevée : revente facilitée grâce à la rareté des locaux en RDC sur rue Possibilité de signer un bail professionnel ou commercial, optimisant la rentabilité Profil de locataires très stable (professions réglementées) Environnement immédiat Quartier résidentiel vivant avec commerces, écoles, bureaux À quelques minutes de : Hôpital Necker – Enfants Malades Institut Pasteur Gare Montparnasse / Tour Montparnasse Environnement sûr, familial, idéal pour professions libérales Flux piéton régulier et clientèle de quartier fidèle En résumé 74,4 m² Loi Carrez Rez-de-chaussée – 4 bureaux – Très lumineux Idéal professions libérales / médicales / juridiques / investisseurs Vous souhaitez une estimation personnalisée, une étude d’implantation médicale ou une stratégie d’acquisition / investissement dans Paris 15e ? Contactez Sellier Patrimoine – Agence & Conciergerie Immobilière Paris – Londres Estimation, valorisation, implantation médicale, stratégie investisseurs, audit de rentabilité. Demandez votre estimation ou votre plan d’implantation sur simple demande.