Achat - bien divers - Pouligny-Saint-Pierre (36300) - 4 pièces

Fonds de commerce Restaurant / Bar / Traiteur – Pouligny-Saint-Pierre (36300) 55 000 € – 203 m² – Licence IV – Four à bois – Maison de fonction À vendre : fonds de commerce de restauration idéalement placé au cœur de Pouligny-Saint-Pierre, dans le Parc Naturel de la Brenne, zone très touristique et attractive. Seul commerce de bouche du village, l’établissement profite d’une clientèle fidèle, d’un flux touristique régulier et d’une visibilité optimale. - Composition du restaurant : 203 m² exploités 2 salles (~50 couverts : 30 au RDC, 20 à l’étage) Terrasse ~40 places (ouverte + véranda électrique) Four à bois en parfait état Cuisine professionnelle équipée et opérationnelle Arrière-cuisine : chambre froide + congélateur Bar complet WC PMR + accès PMR Bureau indépendant Grand parking + parking secondaire Licence IV incluse dans le bail CA actuel : ~340 000 € Activités possibles : restaurant, bar, bar-tabac, traiteur, pizzas, vente à emporter, etc... Maison de fonction (incluse dans le loyer) - Maison attenante de 73 m² comprenant : 2 chambres Séjour Cuisine Salle de bain + WC séparé Terrain clos d’environ 300 m² Loyer unique très attractif : 618 € / mois (murs du restaurant + maison de fonction). Rare sur le marché à ce niveau. - Secteur & environnement : Pouligny-Saint-Pierre est un village dynamique de la Brenne, connu pour son patrimoine, son fromage AOP et son attractivité touristique. La mairie est très impliquée Elle souhaite soutenir les futurs exploitants et travaille en partenariat avec eux. Le village compte plus d’une trentaine d’associations actives, organisant des événements chaque semaine : un fort apport de clientèle. - Développement touristique en cours : Plusieurs gîtes et hébergements touristiques sont en création à quelques pas du restaurant, renforçant encore la demande pour la restauration locale. L’établissement constitue un véritable lieu de vie, central et indispensable à la commune. - Points forts : Emplacement central, grande visibilité Unique commerce de bouche du village Forte dynamique associative Mairie impliquée et soutien aux exploitants Gîtes touristiques à proximité immédiate Terrasse 40 places + deux salles Four à bois Licence IV Parking XXL + accès PMR Matériel pro fonctionnel Maison de fonction incluse Potentiel important : pizzas, traiteur, bar, emporter, etc... Accompagnement possible par l’exploitante actuelle - Prix & visites : 55 000 € – Fonds de commerce CHR Honoraires à la charge de l’acquéreur. Rodolphe SALLOT – DR HOUSE IMMO 06 36 75 90 23 ✉️ Ce bien vous est présenté par Rodolphe Sallot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.