Achat - bien divers - Mérignac (33700) - 4 pièces

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – INVESTISSEMENT LOCATIF MÉRIGNAC(33700) – RENTABILITÉ + de 6 % A Mérignac-, sur un axe commerçant fréquenté, cet ensemble de murs commerciaux représente une opportunité d’investissement, alliant emplacement stratégique, locataires fiables et rentabilité solide. Forte visibilité et passage quotidien Environnement commerçant attractif Accès immédiat aux transports, écoles et stationnements Description du bien Ensemble composé de deux locaux commerciaux distincts Locataires sérieux en place, baux commerciaux solides 3/6/9 ( départ bail juillet 2025 => juin 2034) Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir Toitures entièrement refaites en 2024 Taxe foncière : 2 296 € Ensemble sécurisé, idéal pour un investissement long terme Loyers annuels HT Loyer boulangerie : 30 000 € HT/an Loyer épicerie : 14 400 € HT/an Total des loyers HT/an : 44 400 € Rentabilité BRUTE = 6,53 % Rentabilité NETTE = 6,19 % Très bon rendement pour des murs commerciaux en centre-ville avec locataires alimentaires stables. Honoraires à la charge du vendeur - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR