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525 000 €
1 458 €/m²
Divers • 360 m² • 4 chambres
VOS CHEVAUX AUX PORTES DE BORDEAUX. Vous recherchez l'alliance parfaite entre prestige historique, confort moderne et installations équestres haut de gamme ? Découvrez cette propriété exceptionnelle, véritable coup de cœur en Dordogne, à une heure seulement du dynamisme bordelais. Idéalement située pour concilier passion et vie active : à 1 h de Bordeaux, 30 mn de Bergerac et à seulement 10 mn de l’autoroute A89. La Demeure Périgourdine de plus de 200 m², rehaussée par son pigeonnier emblématique, a fait l'objet d'une restauration complète et méticuleuse : extérieur Impeccable : toitures et huisseries neuves, façades en moellons de pierre superbement ravalées. Intérieur de caractère : vaste salon/salle à manger de 60 m² baigné de lumière, superbe cuisine entièrement équipée de plus de 40 m², véritable cœur de la maison, 4 chambres au total (3 au rez-de-chaussée, 1 dans le pigeonnier), 2 belles salles de douches. Économie d'Énergie : Chauffage central par chaudière à pellets récente, chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaïques (2025) assurant un confort optimal et maîtrisé. Potentiel d'Extension : deux greniers aménageables de 60 m² et 16 m² offrent une surface habitable supplémentaire non négligeable. Installations Équestres Complètes et Fonctionnelles : La propriété est entièrement pensée pour le bien-être de vos équidés, sur 2,4 hectares entièrement clos dont 2 hectares de prairies : 2 boxes de belles surfaces, complétés par 2 abris de 12 m² (le tout avec râtelier et tapis en caoutchouc). Une carrière de 1200 m² en sable fibré, éclairée, idéale pour un travail de qualité en toutes saisons. Sellerie de 12 m² et zone de stockage dédiée au foin. Pour une gestion du quotidien simplifiée, des espaces de Rangement sont disponibles avec un garage isolé de 90 m² et un double garage de 40 m², un local technique de 15 m², un chenil et la présence d'un puits. Ce domaine représente une opportunité rare d'acquérir une propriété clé en main, où l'authenticité périgourdine rencontre l'efficacité équestre et le confort moderne. DPE : C - GES : A
