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495 000 €
2 797 €/m²
Maison • 177 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 5 000 m²
64400 OLORON SAINTE MARIE - A PROXIMITÉ D'OLORON (9 MIN) - VALLÉE DU BARÉTOUS - EN EXCLUSIVITÉ - ANCIEN CORPS DE FERME BÉARNAIS DU 18ÈME SIÈCLE - UNE MAISON T4 DE 135M² + UN STUDIO DE 42M² + UNE GRANGE DE 460M² ENVIRON - DEPENDANCES. TERRAIN DE 5000M² ENVIRON CLOS & ARBORÉ. BELLE VUE PYRÉNÉES. SUR LES HAUTEURS DU VILLAGE. SANS AUCUN VIS-A-VIS. DIVERSES DÉPENDANCES. 495 000€ H.A.I. Un bien rare ! Situé sur les hauteurs d'un village, ce corps de ferme béarnais typique du 18ème siècle, en position dominante, offre une vue dégagée sur les Pyrénées et la vallée, sans aucun voisinage à proximité. Une exposition Sud, un calme exceptionnel, une vue magnifique ! A 9 min environ d’Oloron Sainte-Marie, la propriété se compose d’une maison principale T4 d'environ 135m², d’un studio attenant de 42m² avec accès indépendant, d’une grange de 460m2 sur deux niveaux, et d’une ancienne habitation d’environ 120m² sur deux niveaux, à réhabiliter entièrement sur une parcelle totale d'environ 5000m². Le jardin est clos et arboré avec un espace verger comprenant de nombreux fruitiers et deux points d'eau. La maison principale propose au rez-de-chaussée une pièce à vivre claire et traversante de près de 50m² composée d'une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon s’ouvrant sur la terrasse, le jardin et la vue Pyrénées. Une ancienne cheminée avec foyer ouvert ainsi qu’un poêle bouilleur central contribuent au charme de l’ancien et accompagnent l’escalier typique et les poutres apparentes. Une pièce attenante de 17m² et traversante complète le rez-de-chaussée pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou autre selon les projets. Depuis cette pièce, possibilité d'accéder directement au studio. L’étage se compose d’un palier desservant la salle de bains (possibilité d’installer des toilettes : réseau mis en place) et les trois chambres (15, 15 et 19m²) dont la plus grande donne sur une galerie traditionnelle extérieure couverte de 11m². Le grenier est accessible par un escalier traditionnel et est aménageable selon les projets. Le studio de 42m² rénové a conservé le charme de l’ancien avec son plancher massif, ses poutres et ses murs en pierres apparentes. Il se compose d'un espace cuisine avec son poêle à bois, un coin nuit et une douche. Le studio possède deux accès extérieurs donnant sur le jardin exposé sud et un accès intérieur donnant sur la maison principale. Une serre en dur de plus de 20m² complète cet ensemble. La grange attenante à la maison, est sur deux niveaux de 230m2 environ chacun : le rez-de-chaussée est accessible par le côté nord et est en terre battue; tandis que l’étage est accessible par l’extérieur et possède une grande hauteur sous plafond avec la charpente apparente. De nombreux projets sont envisageables pour cette grange. Double vitrage en bois de 2014 à la maison et studio. Toitures et zinguerie de la maison, de la grange et de la maison à rénover refaits il y a une quinzaine d’années environ. Panneaux solaires pour eau chaude et chauffage. Chauffage avec murs chauffants (solaire et poêle bouilleur si nécessaire). Maison écologique avec isolation laine de bois et paille aux murs et dans les combles. Peinture "écologique" sauf dans pièce à vivre. Assainissement en auto-construction phytosanitaire et deux toilettes sèches uniquement à l’extérieur (avec possibilité d'installer des toilettes dans la salle de bains : le réseau est prêt). Possibilité d'installer une fosse toutes eaux si nécessaire selon votre style de vie. Taxe foncière : 430€/an. Contactez Oihana Bustamante-Porracchia au 06 89 23 74 34, ou Catherine Labarère au 06 09 98 73 36, . Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Oihana Bustamante Porracchia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°853112266. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
