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349 000 €
1 327 €/m²
Maison • 263 m² • Meublée • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 1 575 m²
? Maison Individuelle de Charme – 263 m² d'élégance et d'Opportunités ? Imaginez un lieu où chaque détail a une âme, où chaque fenêtre s'ouvre sur la verdure, et où le calme s'invite comme un luxe quotidien. Nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison individuelle de 1972 (rénovée en 2000) déploie 263 m² de charme intemporel sur un vaste terrain de 1575 m² Dès l'entrée, la lumière naturelle souligne les volumes généreux du séjour, parfait pour les repas conviviaux. Les quatre chambres et les espaces d'eau bien pensés (salle de bains, salle d'eau, trois WC) garantissent un confort de vie idéal pour une famille ou des hôtes de passage. Côté fonctionnalité, la cuisine aménagée et équipée ravira les amoureux de gastronomie, tandis que le double vitrage assure confort thermique et quiétude. Et pour un confort moderne et économique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, réduisant significativement les coûts énergétiques ???. Mais le véritable coup de coeur se situe à l'extérieur : un terrain plat, arboré et piscinable, baigné de soleil et propice à toutes vos envies — potager, piscine, coin détente ou aire de jeux. Vous trouverez en plus un garage indépendant de 50m2 et un grand atelier au sous-sol. Et ce n'est pas tout : le sous-sol offre un studio indépendant ou un espace locatif prêt à valoriser, tandis que l'étage peut être aménagé en appartement pour accueillir famille, amis ou locataires ou pour des chambres supplémentaires. Un bien qui allie cadre de vie exceptionnel et potentiel locatif intelligent, rare sur le marché. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, médecins, transports) à moins de 10 minutes à pied, cette maison conjugue tranquillité et praticité, espace et potentiel. ? Un bien à la fois familial et évolutif, où vous pourrez créer votre projet de vie ou développer un revenu complémentaire. Une visite, et vous comprendrez : ici, le charme d'antan rencontre la promesse de demain. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3810.00 et 5200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Xavier Dulucq Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910498245
