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Duplex lumineux avec jardin, terrasse, sous-sol complet et stationnements – Sorbiers (42290) 210 000 € – 126 m² – 2/3 chambres – jardin + sous-sol de +100 m² Situé à Sorbiers, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, ce duplex de + 126 m² habitables offre de beaux volumes, une rénovation de qualité et des espaces extérieurs agréable. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle à manger, d'un salon, d'un bureau et d'un toilette indépendant. L'ensemble donnant accès à une terrasse agréable et à un jardin privatif. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau composent l'espace nuit. La chambre principale possède sa propre terrasse privative, parfaite pour créer un cocon parentale au calme. En complément, vous profiterez d'un sous-sol complet de plus de 100 m², offrant de multiples possibilités : double garage, buanderie, atelier et espaces de rangement généreux. Trois places de stationnement extérieures privatives facilitent encore d'avantage le quotidien. Le tout dans une petite copropriété de trois lots, sans aucune charge commune, où chaque logement dispose de ses espaces privatifs. Les + ? Sous-sol complet de plus de 100 m² ? Jardin privatif et deux terrasses ? Copropriété sans charges ? Excellent état général ? Nombreux stationnements privatifs ? Proximité des commodités et accès rapides aux grands axes Copropriété : 3 lots – sans charges DPE : Classe énergie C – GES : A Estimation dépenses énergétiques : 1079 à 1460 €/an (base 2021) Prix de vente : 210 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. ____ Localisation : route de Saint-Chamond, 42290 Sorbiers ____ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ____ Pour plus d'informations, prenez contact avec David ARNAUD au O7 81 O4 O1 4O ____ La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle de Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1079.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : David ARNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle)