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## SOUS COMPROMIS ## Élégant Duplex de 150 m² au Coeur de Correns Au sein du pittoresque village de Correns, premier village bio de France, ce duplex de caractère rénové avec soin déploie environ 150 m² habitables. Alliant authenticité et confort moderne, il constitue un lieu de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de luminosité et de charme. Un Emplacement Privilégié Idéalement situé dans une ruelle paisible du vieux village, à proximité immédiate des commerces, de l'école, de la rivière et des sentiers de randonnée, ce bien offre un cadre de vie à la fois pratique et serein. Des Espaces Spacieux et Lumineux • 1er niveau : Un hall d'entrée dessert deux belles chambres, une cuisine semi-ouverte équipée, un vaste séjour de 43 m² baigné de lumière, un bureau, un cellier et un WC indépendant. • 2ème niveau : Une grande chambre avec Velux motorisé, une salle de bain moderne, une buanderie, un second WC et une pièce polyvalente pouvant servir de chambre d'appoint ou de dressing. Des Prestations de Qualité • Grenier de 21 m² avec potentiel d'aménagement • Isolation performante, double vitrage, poêle à bois, VMC, climatisation réversible • Façade et toiture en excellent état • Vue dégagée et agréable • Accès possible à une parcelle de jardin partagé, idéale pour profiter d'un coin de verdure, cultiver quelques plantes ou encore partager un barbecue en toute convivialité Un Atout Exceptionnel Le Plan Local d'Urbanisme ayant récemment évolué, la création d'une terrasse tropézienne est désormais possible. Cet espace extérieur viendra sublimer le duplex en offrant une vue dégagée et un lieu de détente unique, parfait pour savourer les belles soirées provençales. ? Un bien familial rare, complet et évolutif, au coeur d'un village recherché. Avec son charme authentique, ses prestations modernes et son potentiel exceptionnel, ce duplex représente une opportunité unique à Correns. Un véritable coup de coeur pour ceux qui souhaitent allier confort de vie et art de vivre provençal. Nombre de lots de la Copropriété : 5 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julien KAUFFER inscrit au RSAC de DRAGUIGNAN n° 448 601 880 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr