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Changez de vie dans un lieu d'exception – Mont-Dauphin (UNESCO) Au cœur de la forteresse Vauban classée UNESCO, découvrez un ensemble immobilier unique où qualité de vie, accueil touristique et bien-être s'unissent pour créer un véritable projet de vie. Idéal pour un couple ou une famille en quête de reconversion, ce lieu offre la possibilité de vivre sur place tout en exploitant une activité rentable dans un cadre absolument unique. Votre nouvelle vie – La Maison Familiale. Une maison authentique, chaleureuse et lumineuse : 3/4 chambres. Véranda baignée de lumière. Accès direct au jardin et à la piscine. Calme total et ambiance apaisante Un véritable cocon pour vivre au quotidien dans un site hors du temps. Votre activité clé en main – 5 Gîtes Haut de Gamme. Parfaitement rénovés et prêts à louer. Logements indépendants. Cuisines modernes. Ambiance chaleureuse et décor soigné. Capacité : 2 à 4 personnes selon les gîtes. Un cadre idéal pour accueillir randonneurs, familles, couples et visiteurs du site Vauban. Espace Bien-Être – Une Expérience Unique. Jacuzzi professionnel sous véranda vitrée. Vue directe sur la piscine. Ambiance détente, utilisable toute l'année. Un atout rare, très apprécié des voyageurs… et très rentable en privatisation. Salle de Sport Professionnelle – 50 m². Un espace parfaitement équipé. Machines modernes et électriques. Cardio, musculation, entraînement. Idéal pour : coaching, séances privées, abonnements locaux. Un vrai plus différenciant pour une activité touristique. Piscine & Extérieurs. Piscine extérieure soignée. Terrasse en bois. Jardin intime. Vue exceptionnelle sur les fortifications et la nature. Un cadre magique pour vivre… et pour louer. Potentiel Locatif & Projet de Vie. Exploitation très partielle actuellement pour raison personnelle. Potentiel estimé : 150 000 à 240 000 €/an pour les gîtes, revenus du spa et de la salle de sport. Un ensemble parfait pour un projet de reconversion, une double activité ou une installation en famille avec revenus immédiats. Pourquoi ce lieu est unique • Un site UNESCO d'une beauté incroyable • Maison + 5 gîtes + spa + salle de sport • Clientèle française & internationale toute l'année • Un potentiel exploitable immédiatement • Un cadre de vie incomparable Ici, vous ne faites pas qu'acheter un bien : Vous changez de vie. Mont-Dauphin vous attend. Une visite suffira pour tomber amoureux du lieu. Cette annonce référence 245737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE MOINARD (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 34380407600036. Prix du bien : 1 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8928.00 € et 8930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr