Acheter un appartement 4 pièces à Contes (06390)

iad France - Katia Labat vous propose: Vous êtes INVESTISSEUR, vous cherchez un bien en EXCELLENT ÉTAT, sans travaux à prévoir, et RENTABLE ? BIENVENUE à la POINTE DE CONTES ! Ce 4 PIÈCES en DUPLEX de 71,44 m2, au 1er et dernier étage, traversant Est-Ouest, loué, coche donc toutes les cases… La CONFIGURATION ? Au RDC : STATIONNEMENT FACILE et GRATUIT DEVANT la MAISON Une CAVE de 5 m² en RDC, pour les valises qu’on ne vide jamais, la trotinette ou les vélos Au 1er ÉTAGE : 1 GRAND ESPACE DE VIE quand on entre de 17m2, avec une CUISINE ouverte de 11m2 + 1 petit CELLIER malin pour cacher les secrets du quotidien 1 LOGGIA OUVERTE de 5m2 à L’OUEST, accessible depuis la cuisine. Au 2ème ÉTAGE/DUPLEX : 1 grande CHAMBRE côté EST de 12 m² (parfaite pour les grasses mat’ ensoleillées) 2 CHAMBRES de 10 m² côté OUEST (idéal pour les couchers de soleil...) 1 SALLE DE BAIN + WC SÉPARÉS, parce qu'on ne partage pas tout, même en famille. Côté TECHNIQUE ? CHAUFFAGE AU SOL ÉLECTRIQUE (réglable par pièce) : les pieds au chaud et les FACTURES MAITRISÉES. CUMULUS pour l’eau chaude DOUBLE VITRAGE partout VOLETS EN ALUMINIUM L’EMPLACEMENT ? À 2 min de la PÉNÉTRANTE pour Nice À 10 min de l'AUTOROUTE A8, pratique pour les déplacements ou les week-ends au vert L’Intermarché de Cantaron est à 2 min en voiture, et les commerces essentiels de la POINTE DE CONTES à 7 min à pied : il y aurait presque moyen de tout faire en pantoufles ! Le bien est à moins de 5 min à pied, juste après le restaurant chez Régine, pour les soirs, où le frigo est vide. Le LOCATAIRE ? Un PROFIL SÉRIEUX, RESPECTUEUX, installé avec sa famille, sur un BAIL de 3 ANS signé le 23/07/2024, avec TACITE RECONDUCTION. De ce côté-là vous êtes tranquille ! Et même si ce dernier décidait de partir vers d’autres projets, à l’heure où je publie cette annonce, il n’y a aucun 4 pièces à louer dans la vallée jusqu’à la trinité ! Pénurie totale ! Vous n’aurez AUCUN PROBLÈME pour RELOUER VOTRE BIEN, ce qui est plutôt RASSURANT... Loyer : 893 €/MOIS HORS CHARGES, soit une RENTABILITÉ STABLE, IMMÉDIATE, INTÉRESSANTE pour le secteur. SYNTHÈSE pour vous convaincre que c’est une BONNE AFFAIRE ? On est sur un bien CLÉ EN MAIN pour un INVESTISSEUR, avec un BON RENDEMENT, un LOCATAIRE STABLE et FIABLE, et une LOCALISATION STRATÉGIQUE entre campagne, accès rapide à NICE et commodités. Pas de remise en état, pas de mise en location à organiser, RENTABILITÉ IMMÉDIATE, TRANQUILLITÉ ASSURÉE. Les propriétaires se séparent de cet investissement réalisé il y a 11 ans, car ils veulent investir sur un autre projet proche de chez eux. Pensez à cliquer sur la visite virtuelle qui n’en est pas une, c’est une vraie petite vidéo pour avoir une vision dynamique du lieu. LAISSEZ-MOI VOUS PRÉSENTEZ ce JOLI PROJET. Les bureaux sont fermés ? pas moi ! INDÉPENDANTE, JE SUIS DISPO 7J/7, appelez-moi, JE VOUS RACONTE TOUT… Prévoyez un peu de temps, je suis bavarde... La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.