Acheter un appartement 4 pièces à Fontenay-le-Comte (85200)

5200- FONTENAY-LE-COMTE – COEUR DE VILLE- QUARTIER HISTORIQUE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 65.80 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC CAVE ET JARDIN PRIVATIF - DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS BOIS INTERIEURS- PROCHE COMMODITES - ETAT EXCEPTIONNEL- VISITE VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 66 m² dans un ancien hôtel particulier situé au cœur du quartier historique de Fontenay-le-Comte. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, de la clinique et des écoles, ce bien rare sur le marché saura vous séduire par son environnement à la fois calme et près de tous les commodités . Dès l'entrée, vous serez conquis par un escalier monumental en pierre de taille. L'appartement est au 1er étage d'une petite copropriété de 8 logements. Une belle luminosité règne dans ce bien grâce à son exposition sud, des grandes fenêtres et hauteurs sous plafonds, des grandes fenêtre. L'appartement se compose de la manière suivante : Un spacieux séjour de 34 m² avec sa cuisine ouverte et arrière cuisine parfaitement agencé offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Un couloir vous amène dans la partie nuit avec deux chambres de 10.5 et 12.5 m², une salle d'eau de 6 m² et WC. Vous disposerez également d'une cave et d'un jardin privatif de 500 m². L'état général de l'appartement est exceptionnel, avec une rénovation récente en 2024 garantissant un confort optimal. Cet immeuble de caractère du 18 -ème siècle entièrement restauré (façade, toiture, isolation et chaudière gaz à condensation ) pour bénéficier du cachet de l'ancien et le confort moderne. L'état général de l'immeuble est également très bon, avec seulement 2 niveaux. Idéal pour investisseur locatif avec un loyer de 700 euros, seulement 80 euros de charges mensuels. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception. Vous apprécierez le calme et la sérénité qui règnent dans ce quartier historique. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Je suis disponible 6j/7 au 07 60 71 43 07. Description technique : Menuiserie en double vitrage Mode de chauffage : chauffage à condensation gaz de ville Assainissement collectif Taxe foncière : 500 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris