Acheter un appartement 6 pièces à Saint-Gaudens (31800)

Idéal investisseur ou profession libérale / commerce Découvrez ce duplex lumineux et polyvalent d’environ 186m² habitables plus garages et cave, situé dans un secteur recherché. Il offre une configuration modulable, parfaite pour un usage mixte habitation + activité professionnelle ou pour une division en deux logements indépendants. REZ-DE-CHAUSSÉE environ 65m² habitables plus 2 garages et cave - Une entrée desservant : - 2 Grandes pièces de 21 et 29 m² dont une avec coin cuisine - Salle d’eau + WC séparés La cuisine la salle d'eau et le toilette sont à renover. - 2 garages spacieux de 21 et 29 m² communiquant avec le RDC. -Entrées indépendantes pour chaque garage - Cave de 20m2 Le RDC peut être aménagé en appartement T2/T3 ou exploité en local commercial ou professionnel. L'ÉTAGE (environ 121m² – T4 neuf) - Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Salon avec accès balcon - Deux suites parentales avec salles d’eau privatives - Un bureau (ou chambre d’appoint) - Un second accès indépendant par l’arrière - Actuellement loué 550 € / mois - DPE : D Les Atouts de ce duplex : - Multiples possibilités d’exploitation : - Résidence principale, location, local professionnel, division… - Bon rendement locatif possible - Entrées indépendantes pour chaque niveau - Garage double avec accès intérieur Atouts de l'immeuble : - Sécurisation totale avec accès par porte sécurisée. - Parking extérieur gratuit, un atout précieux en ville. - Rénovation récente sous le suivi d'un architecte : toiture remaniée, façade et balcons refaits, isolation intérieure et extérieure, électricité aux normes, menuiseries neuves en double vitrage, parties communes rénovées, parquets flottants et peintures fraîches. - Garanties décennales pour une tranquillité d'esprit. Nhésitez pas à me contacter pour plus de renseignements . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801 - SAFTI – CHAMPIN Jessica, Conseiller indépendant