Acheter un appartement à rénover dans le Gard (30)

RENOVATION A PREVOIR ( Lot de 2 appartements = T4/5 de 131.07 m² et un T2 de 40.45 m²) Plongez dans l'élégance du style haussmannien avec cet ensemble rare de 2 appartements distincts et accolés ( T4/5 de 131.07 m² et un T2 de 40.45 m²), situés au premier étage avec ascenseur d'un immeuble à quelques pas de l'église Saint-Paul et du prestigieux boulevard Victor Hugo menant aux arènes. Vous avez la possibilité de les jumeler entre eux par un petit couloir existant pour en faire un seul et même appartement familial de 171.52 m² habitable. Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante, soulignant l'exclusivité de cette propriété, tandis qu'une terrasse commune ( séparable), agrémentée d'un barbecue, invite à des moments de convivialité inoubliables. De plus, une spacieuse cave commune de 41 m² (séparable) complète ce joyau architectural, témoignant de son héritage historique. Le premier appartement, baigné dans une généreuse lumière, offre une superficie de 131.07 m². Dès l'entrée dans le séjour, l'œil est captivé par les détails authentiques du style haussmannien : un plafond orné de moulures avec une hauteur de 3.80 m, une magnifique cheminée en marbre et portes-fenêtres menant sur un balcon spacieux d'un côté et une terrasse intime de l'autre ajoutant une touche de charme supplémentaire. L'ensemble des fenêtres et portes-fenêtres ont été changé en pvc double vitrage avec volets roulants électriques. Le diagnostic de performance énergétique DPE est en C et GES en C. Cette propriété unique présente une opportunité rare d'en faire un superbe appartement bourgeois de 131.04m² ou de le diviser en deux appartements d'environ 65 m² chacun, offrant une flexibilité d'utilisation exceptionnelle. Imaginez la possibilité d'une vente séparée, d'une location à long terme, ou même d'une résidence principale agrémentée d'un revenu locatif supplémentaire ou de la location saisonnière. Le second appartement, un T2 de 40.45 m², offre lui aussi un accès à la terrasse commune, parfaite pour profiter des douces soirées nîmoises. Cette opportunité, dans un emplacement privilégié au cœur de l'histoire et du prestige du centre de Nîmes est une rareté sur le marché immobilier. Si vous chercher un bien rare à rénover et créer votre cocon nîmois, n'hésitez pas à contacter notre agence.