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EXCLUSIVITÉ CANOPIA – Duplex entièrement rénové avec jardin de 300 m², comme une maison indépendante Dans une petite copropriété de seulement deux lots, découvrez ce superbe duplex de 163 m² Carrez (167 m² au sol), entièrement rénové, offrant un cadre de vie unique avec une véritable sensation de maison indépendante grâce à son entrée totalement privative. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie avec séjour et salle à manger donnant directement sur une grande terrasse abritée et un jardin privatif de 300 m² exposé ouest, sans vis-à-vis. La cuisine ouverte, entièrement neuve et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Ce niveau comprend également un WC, une buanderie avec pompe à chaleur neuve, ainsi qu'une pièce de 18 m² pouvant faire office de salle de jeux ou de grande chambre. À l'étage, le coin nuit se compose de 4 chambres, dont 3 avec accès balcon, une salle de bain entièrement refaite, une salle d'eau neuve avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. Ce bien bénéficie de prestations de qualité avec une rénovation complète, une toiture refaite à neuf, du double vitrage, ainsi qu'un système de chauffage et d'eau chaude par pompe à chaleur. Il affiche un DPE classé B, rare pour ce type de bien, garantissant performance énergétique et confort au quotidien. Un sous-sol complète ce bien pour le stockage. Idéalement situé à 800 mètres du centre-ville et des commerces (10 minutes à pied), et à 850 mètres du métro 14 Villejuif Gustave Roussy, ce bien rare allie volumes, extérieur et confort moderne. ** Duplex de 163 m² avec jardin privatif de 300 m² sans vis-à-vis ** Grande pièce de vie ouverte sur terrasse abritée exposée ouest ** 4 chambres dont 3 avec balcon + pièce de 18 m² polyvalente ** Entièrement rénové – toiture neuve – pompe à chaleur ** Copropriété de 2 lots – entrée indépendante (esprit maison) ** DPE B (rare) – excellente performance énergétique ** Sous-sol de stockage – proche centre-ville et métro 14 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1649.00 € et 2231.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705