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iad France - Sabrina Alvaro vous propose: Montmagny – Studio de 25,70 m² avec terrasse et parking (résidence 2018) Idéalement situé au 1er étage d’une résidence récente et sécurisée de 2018, ce charmant studio de 25,70 m² séduit par son agencement optimisé et ses prestations. Parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d’un bien sans travaux. L’espace de vie lumineux accueille une cuisine américaine aménagée et équipée, offrant une belle fonctionnalité au quotidien. Le studio a été entièrement pensé sur mesure, avec de nombreux rangements intégrés et un lit escamotable qui libère l’espace en un clin d’OEil — un aménagement idéal pour allier confort et praticité. La terrasse privative de 15 m² prolonge agréablement la pièce principale, créant un véritable coin de détente en extérieur. La salle d’eau, moderne et bien entretenue, dispose d’une douche, d’un meuble vasque et de WC. En complément, une place de stationnement en sous-sol vient parfaire cet ensemble. Caractéristiques techniques Résidence construite en 2018 Surface Carrez : 25,70 m² Exposition : Nord Terrasse privative 15 m² Ascenseur, digicode, visiophone Double vitrage – Chauffage collectif au gaz DPE : Classe C (111 kWh/m²/an) – GES C (20 kg CO₂/m²/an) Charges annuelles : 1 400 € Taxe foncière : 1 062 € Localisation À proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires, le studio bénéficie d’un cadre de vie pratique et recherché, à seulement quelques minutes des axes principaux. Atout majeur : bien clé en main, aucun travaux à prévoir — une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Alvaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 899329296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.