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375 000 €
2 757 €/m²
Appartement • 136 m² • 6 pièces • 3 chambres
L'appartement (136 m²), situé au centre-ville de Sotteville-lès-Rouen, est vendu avec les biens suivants : - Ascenseur privatif. - Cave 32 m². - 2 garages. - 2 places de parking. - 1 local commercial loué. _____________________________________ L'appartement, spacieux et très confortable, est traversant et se trouve au 2e et dernier étage, sans voisins au-dessus, en dessous, et sur les côtés, avec de nombreux placards intégrés, une cheminée fonctionnelle et un ascenseur privatif qui arrive dans l'appartement. La cave est parfaitement saine et mesure 32m². Les 2 garages et les 2 places de parking se trouvent dans la cour accessible par un portail motorisé. Le local commercial est loué. Vous n'avez rien à faire à part toucher chaque mois le loyer. Cet ensemble immobilier est en parfait état et se trouve à deux pas de nombreux commerces dont un supermarché, de nombreux services de proximité, d'un grand marché le jeudi et le dimanche sur la place de l'hôtel de ville, d'une station essence, d'un parc, et de la station de tramways/métros et de bus de l'hôtel de ville. _____________________________________ APPARTEMENT : - 6 pièces, 136 m² (surface au sol 140m²). - 3 chambres (14m², 11m², 17m²). - DPE : D / GES : D - Traversant et lumineux. - Séjour double (36m²) avec cheminée fonctionnelle. - Bureau (12m²). - Grande cuisine aménagée et équipée (15m²). - Arrière-cuisine de 11m² (surface au sol 14m²). - Salle de bains. - Salle de douches avec WC. - WC indépendant. - Grenier. - Nombreux placards de rangement. - Fenêtres doubles vitrages et volets roulants électriques. - Alarme. - Fibre. - Prises RJ45 dans séjour, cuisine, et dans les 3 chambres. - Chauffage au gaz de ville. - VMC. - Balcon. - Appartement en parfait état. ASCENSEUR PRIVATIF - Arrive directement dans l'appartement. - Vendu avec l'appartement. CAVE - 32m². - Parfaitement saine. 2 GARAGES - 18m² et 16m². - Dans la cour fermée par un portail motorisé. - Portes des garages motorisées également. - Chaque garage a une commande intérieure d'ouverture et de fermeture de sa porte. - Éclairage intérieur. - Prises de courant. - En parfait état. 2 PLACES DE PARKING - Dans la cour fermée par un portail motorisé. LOCAL COMMERCIAL - Actuellement loué. - En parfait état. _____________________________________ - Prix : 375 000 euros (honoraires charge vendeur). - Taxe foncière : 2433 euros - Charges de copropriété : 230 euros/mois (chauffage compris). - DPE : D / GES : D _____________________________________ DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610 et 3570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au 0602246347 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C. Creteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402816 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 16 lots - dont 1 lots habitation. (). Charges annuelles : 2760 euros. Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C. Creteil - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
