622 450 €
2 460 €/m²
Maison • 253 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 2 132 m²
À vendre : Magnifique gîte avec forte rentabilité et très bien noté sur toutes les plateformes. Idéal investisseurs ou porteurs de projet touristique ! Nous vous proposons un très grand gîte, actuellement exploité en location courte durée (LMNP en frais réels), offrant une rentabilité nette d'environ 6 %. Exploitée depuis 2015, l'activité est parfaitement structurée, avec une comptabilité suivie par expert-comptable (bilans disponibles). Les atouts majeurs : - Capacité d'accueil : 14 personnes, idéale pour les séjours en famille élargie ou entre amis, un segment très recherché. - Équipements : piscine chauffée, sauna, jacuzzi, terrain de pétanque, billard, baby-foot ... - Clientèle solide et internationale : environ 50 % de visiteurs étrangers. - Visibilité et réputation en ligne : noté 4,9/5 sur plus de 220 avis sur une célèbre plateforme de réservation (nom sur demande). Données financières : - Chiffre d'affaires annuel moyen : env. 55 000 € depuis la reprise post-Covid (justificatifs à l'appui). - Réservations déjà enregistrées pour 2026 représentant plusieurs dizaines de milliers d'euros, garantissant une visibilité à long terme. - Aucune difficulté de remplissage : taux de réservation élevé grâce à la qualité et à la configuration du bien. Aspect foncier : - Parcelle de 21,32 ares, divisée en 2 lots de 11,04 ares et 10,28 ares, tous deux constructibles, offrant une opportunité de découpe et valorisation foncière. Bonus : - Chauffage économique aux pellets. - Vente comprenant tout le matériel et mobilier sur place, prêt à poursuivre immédiatement l'exploitation. Un bien rare sur le marché, conjuguant investissement rentable, cadre de vie agréable et potentiel de développement immobilier. Prix 590 000 € honoraires exclus. Honoraires de 32 450 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .