Vente maison 229 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Mars-la-Réorthe (85590)

iad France - Olivier Manceau (06 70 56 43 14) vous propose : Agréable et lumineuse Maison d'habitation sur sous-sol de 1972, rénovée en 2022 et habitable de suite. Elle se situe en Centre-bourg de St Mars La Réorthe, à 5 min du Puy du Fou et à 8 min des Herbiers.
Rez-de-chaussée: Hall d'Entrée, Salon 20 m², Salle à manger 10 m², Cuisine aménagée de 2022 (évier, hotte, placards) 6 m², 3 chambres (9, 11 et 12 m²) dont 2 avec placard, Salle de bain + douche (2 vasques) WC, balcon.
Au Sous-sol: Garage de 34 m² avec portail électrique, Chaufferie, lingerie 38 m², Atelier 11 m², cave 12 m². Abri de jardin sur l'arrière de la maison.
Terrain de 1023 m² avec partie terrasse plein Sud et ancien potager remis en herbe, idéal piscine, portiques, balançoires...
Chauffage fuel avec chaudière à condensation de 2010. Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC de 2022 (sous-sol y compris) avec volets solaires. Tableau électrique de 2022. Isolation toiture en laine de verre pulsée. Isolation du plancher bas du sous-sol réalisée. Toiture remaniée en 2022. Raccordement à la fibre et au tout à l'égout. Aucune servitude.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Manceau EI (ID 6315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €

Prix au m² : 2 544 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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OLIVIER MANCEAU - IAD

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