Vente maison 321 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Boutiers-Saint-Trojan (16100)

RARE ! 16100-BOUTIERS SAINT TROJAN- MAISON EN PIERRE RENOVEE- GRANDE PIECE DE VIE- 4 CHAMBRES – GARAGE – PISCINE – TERRAIN CLOS ET ARBORE.
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Reixachs vous proposent ce bien d’une superficie de 165 m2 édifiée sur un terrain de 1189 m2.
Coup de cœur assuré pour cette jolie maison rénovée avec goût il y a trois ans, idéalement située dans un environnement paisible tout en étant à 5 minutes des écoles et des commodités. Elle propose de beaux espaces alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Elle se compose au rez-de-chaussée :
- d’une cuisine moderne et fonctionnelle toute équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse : grandes ouvertures qui donnent sur le jardin, poêle à bois de qualité, portes en chêne massif, pierres apparentes….
- une belle pièce polyvalente pouvant servir de chambre, de bureau, de salle de jeux ou de sport en fonction de vos envies
- WC séparé et salle d’eau
A l’étage un pallier dessert :
-3 chambres de 13m2, 14m2 et 20 m2 avec parquet d’origine
- une salle de bain avec WC
Le jardin paysagé dispose d’une terrasse avec un revêtement haut de gamme ainsi que d’une piscine Desjoyaux (3,5 m X 7m) construite il y a deux ans.
Le garage mesure 60 m2 et propose un coin atelier.
Caractéristiques techniques : chauffage au gaz, chaudière basse condensation Frisquet, poêle à bois Invicta (2 ans), menuiseries en PVC neuves avec double vitrage, remaniement toiture réalisé récemment, façades ravalées.
N’hésitez plus à venir découvrir cette maison ravissante qui vous offrira un cadre de vie privilégié.
Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 321 000 €	Prix au m² : 1 945 € / m²
Taxe foncière : 711 €

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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EFFICITY - AURELIE REIXACHS

06 63 96 00 54

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