Vente maison 519 750 €

136 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

L'Atelier immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison de plain-pied située dans un quartier calme de Gujan-Mestras, en seconde ligne, offrant une intimité absolue dans un cadre verdoyant en bordure d'une forêt préservée. Avec une surface d'environ 136 m2 + une véranda de 14 m2, cette propriété est un véritable havre de paix. Le vaste salon baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées offre une vue imprenable sur la terrasse exposée au Sud et la verdure environnante, créant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale, notamment grâce à sa cheminée à foyer ouvert ajoutant une touche de charme et de chaleur à l'ensemble de la propriété. Cette maison comprend également une cuisine dinatoire de 18 m2, trois chambres, une salle de bains moderne et pratique ainsi que deux toilettes. Une pièce supplémentaire polyvalente de 21 m2 peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit comme quatrième chambre, salle de projection ou tout autre espace. Pour votre confort, cette maison est équipée d'un système de chauffage au sol qui assure une température agréable dans toutes les pièces. Une véranda lumineuse et accueillante sera un espace idéal pour vous détendre tout en profitant de la vue sur le grand jardin et sur la forêt. Le vaste terrain de 1000 m2 vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Vous pourrez aisément créer une piscine pour vous rafraîchir pendant les chaudes journées estivales. Ne ratez pas cette occasion, venez visiter dès maintenant ! Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter ce bien contactez-nous via l'onglet 'voir le numéro' ou 'envoyer un message' . Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre sur notre site ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny 33470 Gujan-Mestras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée ( L'équipe L'Atelier immobilier, agence immobilière à Gujan-Mestras (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 519 750 €	Prix au m² : 3 822 € / m²
Taxe foncière : 1 761 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2023.

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L'ATELIER IMMOBILIER

Infos légales : 844042713

05 57 16 78 47

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