Vente maison 369 900 €

128 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Chambray-lès-Tours (37170)

**MAISON SEMI MITOYENNE - 5 CHAMBRES - QUARTIER FONTAINE BLANCHE - CLIMATISATION REVERSIBLE - PAS DE VIS A VIS - AUTONOMIE DE PLAIN PIED - TERRAIN 560 m² **
RF Immobilier efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Chambray-Lès-Tours.
Bienvenue à La Fontaine-Blanche, quartier qu'on ne présente plus tellement il est calme et recherché, proche de toutes commodités, services de santé et transport.
J'ai visité pour vous cette belle maison semi mitoyenne de 128 m² (environ 110 habitable) fonctionnelle et bien entretenue. Ce bien présente une optimisation des espaces que l'on rencontre rarement.
Derrière cette belle façade typique Tourangelle, vous découvrez un lumineux salon séjour traversant de 30 m² exposé plein SUD (avec vue dégagée).
La cuisine aménagée et équipée (lave vaisselle et mitigeur neufs), est semi-ouverte sur le séjour grâce à sa verrière.
Dans la continuité vous pénétrez dans la buanderie donnant accès au garage.
A noter: autonomie de plain pied pour ce bien avec une première chambre (10,50 m², actuellement aménagée en bureau) et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée.
À l'étage, le palier distribue 4 autres chambres (de 10 à 14 m²), une salle de bain, un placard et un WC séparé.
Le terrain est entièrement clos, arboré et aménagé. Vous profitez d'une terrasse de 40 m² (un store électrique pour les chaudes journées d'été), d'un abri de jardin pour ranger la tondeuse et du bois et même d'un terrain de pétanque, what else?
Enfin vous disposez de 4 places de stationnement dont 1 dans le garage, d'environ 30 m², avec porte sectionnelle motorisé (portillon incorporé).
Cette maison a su évoluer au fil du temps, en témoignent les différents équipements et travaux effectués:
> Système d'alarme.
> Climatisation de la maison (sauf les salles d'eau et une chambre).> Les volets roulants centralisés et en commande radio (possibilité de simuler une présence lors de vos congés).
> Le poêle à bois installé en 2013.
> L'escalier remplacé en 2013.
> La salle de bain refaite entièrement en 2017 (avec baignoire balnéo).
> Isolation des combles (40 cm) en 2018.
Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien rare alliant confort, luminosité et tranquillité.
Contactez-moi, une visite virtuelle est disponible afin de découvrir l'aménagement de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 369 900 €	Prix au m² : 2 890 € / m²
Taxe foncière : 1 079 €

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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