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Vente maison 329 000 €
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Marseille 4ème (13004)
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Marseille 4ème (13004)
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- 3 290 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
06 07 96 64 11
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Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue dans cette élégante maison de ville offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de l'animation urbaine. Nichée entre St Just et Chutes Lavie, cette propriété vous séduira par son charme et son atmosphère chaleureuse.
À l'étage, découvrez trois chambres lumineuses, dont une bénéficiant d'un balcon privé, ainsi qu'une salle de bain complète pour votre confort. Un espace pensé pour la tranquillité et le repos.
Le rez-de-chaussée révèle un espace de vie convivial, où le salon/salle à manger s'harmonise parfaitement avec une cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour des moments de détente en toute intimité.
Quelques travaux d'amélioration sont à envisager pour optimiser les performances énergétiques de cette demeure, mais le véritable joyau de cette propriété réside dans son jardin. Un véritable havre de paix au coeur de l'agitation urbaine, où la nature s'épanouit en toute quiétude.
Bénéficiant d'une proximité avec les accès routiers et le métro de St Just, cette maison offre une accessibilité optimale pour vos déplacements quotidiens.
Les combles spacieux offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, tandis qu'un bureau de près de 9m2 au rez-de-chaussée pourrait facilement se transformer en une chambre supplémentaire, adaptant ainsi l'espace à vos besoins.
Orientée principalement au sud, cette résidence bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Seule une chambre et la salle d'eau sont orientées nord, pour un confort thermique préservé.
Une occasion à ne pas manquer, venez découvrir cette maison dès que possible et laissez-vous charmer par son potentiel et son emplacement idéal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite!.
Taxes Foncières 2023 : 1700 EUR.
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : Entre 2 240 EUR et 3 080 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) DPE : Consommation énergétique : F ( 375 kWh/m2/an) - Emission de gaz à effet de serre : C (12 CO2/m2/an).Date réalisation diagnostics : 21/03/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Publiée le 05/04/2024 -
maj le 09/05/2024 -
Réf. agence : 1 - Réf Superimmo : ANVXVE0NC
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Prix de vente : 329 000 €  | Prix au m² : 3 290 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://d4immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| Date de disponibilité : 01 octobre 2024 | 100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 182 m² |
| Orientation : Sud | Cave (17 m²) |
| 1 terrasse | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 24 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 21/03/2024.
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