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Vente appartement 178 500 €
75 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marnaz (74460)

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  • 2 380 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Dernier étage avec ascenseur
  • 1 balcon (3 m²)
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel au gaz
Magny Immobilier

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06 33 32 13 15
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Description

EXCLUSIVITÉ
T3 DUPLEX 75 M² LOI CARREZ - 85 M² au SOL - BALCON - CAVE - PETITE COPROPRIETE - PROCHE CENTRE VILLE
L'agence MAGNY IMMOBILIER vous présente cet appartement de 3 pièces en duplex de 75 m² loi carrez - 85 m² au sol - en vente à Marnaz (74460).
Il profite d'une vue dégagée et est exposé à l'ouest.
Il se situe au 2e et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété.
Il dispose d'une grande et lumineuse pièce à vivre avec une cuisine aménagée, wc et placard à l'entrée.
Gagnez en espace et en confort avec le balcon de 3 m² de surface qu'il offre.
A l'étage, vous trouverez un dégagement - deux belles chambres - salle de bains - wc séparés.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au gaz (chaudière neuve).
Pour davantage de rangements, l'appartement possède une cave.
Cet appartement se situe à proximité du centre ville et des commerces.
Il y a l'École Maternelle Publique Marnaz, l'École Élémentaire Publique Marnaz et le Collège Jean Jacques Gallay à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A40 à 2 km. Il y a des restaurants, deux boulangeries, trois commerces, une boucherie-charcuterie, une fromagerie et un bureau de poste à proximité du bien.
Il s'inscrit au sein d'une copropriété composée de 40 lots et avec des charges annuelles de 1 593 € pour ce lot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 593 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1040.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Publiée le 13/04/2024 - maj le 08/05/2024 - Réf. agence : VA1967-VMIMMO74 - Réf Superimmo : ANVXVGWEO
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Caractérisques
Prix de vente : 178 500 €Prix au m² : 2 380 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 593 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/vmimmo74/148/RVMQk/bareme_honoraires_magny_immobilier.pdf

75 m² - 3 pièces - 2 chambresTravaux à prevoir
Dernier étage (2ème) avec ascenseurOrientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Vue dégagéeCave
1 balcon (3 m²)Année de construction : 2001
Chauffage individuel au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 35 m²1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 40 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
122 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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