Acheter une maison à Montracol (01310)

Vous recherchez une propriété à fort potentiel pour investir ou établir votre résidence principale ? Cette charmante ferme de 3 pièces offre une surface habitable de 80 m2 avec un espace supplémentaire de 115 m2 à exploiter à l'étage , comprenant une dépendance et un garage de 40 m2 + 36 m2. Cette ferme à rénover offre un cachet authentique à proximité immédiate de toutes les commodités. À seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse et 7 minutes de Saint-Denis-les-Bourg, elle bénéficie d'une position idéale. La proximité d'écoles, d'une maison de santé, d'une pharmacie et d'autres commodités en fait un lieu de vie pratique. Le vaste terrain de 1010 m2 offre la possibilité de créer des places de stationnement, et la configuration des murs porteurs ainsi que la magnifique hauteur sous plafond permettent la création de 3 beaux appartements de type T3 avec jardin, terrasse et stationnement privé et collectif. Des plans sont disponibles pour ce projet. Cette ferme offre également la possibilité d'agrandissement du bâtiment pour répondre à des besoins spécifiques. Par sa localisation, la demande locative est importante sur ce secteur, en particulier pour ce type de logement. Le gros oeuvre est en bon état, comprenant une façade, une toiture, des menuiseries et un mode de chauffage bien entretenus. Cette propriété présente un potentiel de déficit foncier intéressant, assurant une rentabilité satisfaisante pour un projet locatif ou de la revente. Que ce soit pour investir, revendre ou établir votre résidence principale, cette ferme offre une opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel exceptionnels de cette ferme. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive DPE: F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigé par Jonathan Beaudoin, tel : 06 15 52 13 63 mail : mandataire indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 540002631. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -