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PROPRIETE EQUESTRE AVEC MAISON D'HABITATION ET 3 GITES INDEPENDANTS SUR 32 HA Au calme, sans aucune nuisance, très belle propriété équestre avec maison d'habitation et 3 gîtes indépendants sur 32 ha d'un seul tenant au cœur du Limousin et à 20 min de Limoges (gare et aéroport). Idéal pour concilier vie privée et projet professionnel. Cet ensemble propose : UNE INFRASTRUCTURE EQUESTRE : - 15 ha de prairies aménagées en équi-piste avec abris (le reste étant consacré à la production de foin + un peu de bois) - 1 manège de 20x40 mètres avec éclairage (construit en 2017 sable de fontainebleau) - 1 écurie avec 12 boxes (parois amovibles) et système de vidéo surveillance - 1 parcours de mountain trail - 2 selleries - Hangar à foin (construit en 2017) UNE MAISON D'HABITATION : 224 m² sur 2 niveaux avec une très belle pièce de vie centrale de plus de 90 m² divisée en 3 espaces par des poutres verticales. A l'étage, une mezzanine en cathédral distribue 3 chambres et 1 salle de bain/douche. L'habitation, attenante à l'écurie, offre ce luxe de voir vivre les chevaux de chez-soi. Une ambiance chaude, des volumes incroyables et une belle luminosité. Chauffage bois avec un poêle central France Turbo (14kw). Bonne isolation générale, double vitrage partout. L'ACTIVITE GITES : 3 gîtes indépendants (chalet en rondin de bois et toiture végétale avec chacun sa terrasse) offrent une expérience unique et atypique. Chaque gîte propose sur 49m² 1 grande pièce de vie, 2 chambres et une salle d'eau. Un 4ème chalet, plus petit, est aménagé pour l'accueil / réception, permettant de dissocier entièrement sa vie personnelle de l'activité professionnelle. LES + NON NEGLIGEABLES : - Sources et plan d'eau, prairies naturelles (n'ayant connu aucun traitement depuis plus de 10 ans) - 90% prairie / 10% bois - Une grange (en bon état général, toiture refaite en 2016, mais non exploitée) offre près de 200 m² de potentiel supplémentaire pour accueillir de nouveaux projets - Pas de travaux à prévoir sur la maison principale et l'infrastructure équestre - Inclus dans le prix l'ensemble du mobilier gîtes et maison, ainsi que tout le matériel équestre et les outils électroportatif permettant l'entretien de la propriété : clé en main - Le calme absolu tout en étant à moins de 5 min d'une gare TER (Limoges à 20 min), à 8 min des commerces (banque, pharmacie, supérette, presse tabac, essence, boulangerie…) et à 15 min des producteurs locaux (fromages, viande, légumes…) - Lac de Saint Pardoux à moins de 20 min : site touristique majeur au cœur d'un site naturel préservé, ce lac de 330 hectares est le lieu idéal pour la pratique des activités de pleine nature L'ensemble est un havre de paix (du vallon, des arbres, de l'eau….), situé à 20 min de Limoges (gares et aéroport), aucune nuisance, les chemins ombragés partent de la propriété pour des kms de randonnées dans une forêt domaniale, idéal pour concilier vie personnelle et projet professionnel. PHOTOS COMPLEMENTAIRES ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 - Plus d'informations sur réf. 22775