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325 000 €
1 601 €/m²
Maison • 203 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 2 100 m²
Votre agence IMPAKT Immobilier vous propos en exclusivité en impasse et dans un cadre verdoyant cette jolie maison familiale sur une parcelle de plus de 20 ares de terrain. Vous serez inévitablement séduits par son emplacement puis par la qualité de sa rénovation et son parfait état d'entretien. L'entrée ouvre sur un vaste hall avec placards, il dessert le garage et la chaufferie. Le 1er demi-niveau donne accès à la pièce de vie exposée plein sud, vous aurez la possibilité d'accéder directement à la terrasse. L'insert bois installé en 2010 confère un cachet indéniable à la pièce. La cuisine est aménagée et équipée et donne accès à une magnifique véranda baignée de lumière. Le palier se complète d'un cellier et d'un toilette séparé. Le 2nd demi-niveau offre 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Vous accéderez au niveau supérieur par un large escalier ouvrant sur une mezzanine avec charpente apparente qui saura aisément accueillir un bureau ou une bibliothèque au gré de vos besoins. Le dernier demi-niveau dispose de deux chambres, d'un toilette séparé et d'une salle d'eau avec douche et vasque. A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse doublement exposée sud/ouest dans un écrin de verdure en lisière de forêt. Côté technique : Chauffage par pompe à chaleur air/eau de 2012 et par insert bois de 2010 Eau chaude par pompe à chaleur Fenêtres PVC double vitrage Toiture rénovée en 2018 Assainissement individuel Côté environnement : Ligne de bus n° 90 & 20 à proximité Toutes commodités à 5 min Collège 5 min et écoles primaires et maternelles en RPI avec périscolaire Proximité immédiate du GR5 Vous serez séduits par l'emplacement de cette belle maison familiale et n'aurez qu'à poser vos meubles pour le rentrée prochaine ! Pour tout renseignement ou pour programmer une visite contactez Emilie au 06 25 64 57 51. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2496.00 et 3378.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Emilie Calame-Kökten - Tél. 0625645751 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 827585688 RCP Abeille assurance
