Acheter un appartement duplex dans le Val-de-Marne (94)

Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble Art Déco signé de l'architecte René Sors en 1931, cet appartement en duplex de 76,10m2 Carrez (81,33m2 au sol) à la hauteur sous plafond spectaculaire fut autrefois l'atelier du célèbre peintre Victor Vasarely, artiste et publicitaire, aujourd'hui reconnu en tant que père fondateur de l'art optique. La façade sobre et élégante de cet immeuble années 30 ne laisse que peu présager des volumes développés au sein de ce duplex auquel on accède par un ascenseur menant au dernier étage. L'entrée ouvre sur la magistrale pièce de vie de 32m2 au plafond cathédrale dans le prolongement de laquelle se dévoile une cuisine ouverte moderne et minimaliste entièrement équipée. Une terrasse filante de 7m2 est accessible depuis cet espace et laisse présager de soirées mémorables entre amis ou en famille tandis qu'un cabinet de toilette indépendant vient compléter l'ensemble des prestations à ce niveau. L'escalier de liaison avec l'étage supérieur est le fruit d'un travail de serrurerie sur mesure et signe ce lieu d'une touche industrielle du plus bel effet. Il conduit à l'espace nuit depuis lequel une suite parentale de 9,60m2 se dévoile. Une seconde pièce de 8,51m2 pouvant faire office de couchage d'appoint et disposant d'un dressing est également accessible à ce niveau tandis qu'une salle d'eau moderne et minimaliste du plus bel effet vient parachever cet ensemble. Fruit d'une réhabilitation récente de grande ampleur par le biais d'un architecte, ce duplex en dernier étage a su conserver le charme des années 30 tout en bénéficiant d'une signature moderne inspirante. La qualité des matériaux utilisés, les volumes déployés et la superbe luminosité présentes en ce lieu chargé d'Histoire et d'histoires ravira les amoureux d'espaces décloisonnés à la signature architecturale prégnante. L'immeuble en lui-même est signé de l'architecte René Sors, diplômé des Arts Décoratifs en 1925 et dont ce fut l'une des premières réalisations. Ce dernier fut en outre membre de la Société Française de l'urbanisme et décoré Chevalier de la Légion d'honneur. Arcueil quant à elle n'est plus à présenter. Astucieusement positionnée entre Montrouge et Gentilly, cette petite ville d'à peine 21.000 habitants permet de rallier Paris à pied ou à vélo en quelques minutes. Commerces, transports et écoles se situent à moins de 5 minutes à pied de ce bien et favorisent une qualité de vie remarquable. RER B « Laplace » : 5 minutes à pied Métro Ligne 4 « Barbara » : 12 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied Écoles et crèches : 5 minutes à pied Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 euros et 1370 euros. Contact : Balthazar 07 66 36 29 98 RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5892 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.