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iad France - Damien ROTH-BELGRAND (06 09 09 77 78) vous propose : Découvrez ce charmant studio de 21,42m² environ, une véritable opportunité clé en main pour une vie citadine de premier choix ! Idéalement situé juste au-dessus du métro Mairie de Saint Ouen, ce bien représente l'investissement parfait pour les professionnels urbains, les étudiants ou comme pied-à-terre parisien. Caractéristiques du studio : * Surface de 21,42m² environ, optimisée et meublée avec goût pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel. * Situé au 7ème étage, bénéficiant d'une excellente luminosité grâce à son exposition sud, pour des journées ensoleillées sans vis-à-vis. * Points forts de l'emplacement : * Emplacement de choix, directement au-dessus de la station de métro Mairie de Saint Ouen, facilitant l'accès à tout Paris via les lignes 13 & 14. * Quartier dynamique et en plein développement grâce au siège de la région Ile de France, avec une multitude de commerces, services et espaces verts à proximité. (notamment une toute nouvelle place de la république végétalisée et apaisée pour l'été 2024) Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises ! * Un bien rare sur le marché, se démarquant par sa localisation et ses prestations. Ce studio est une perle rare pour ceux qui recherchent un espace de vie pratique, confortable et idéalement situé. Parfait pour les investisseurs ou les premiers acheteurs désireux de profiter du dynamisme de Saint-Ouen. Une offre à ne pas manquer pour un bien de cette qualité et cet emplacement ! Pour planifier une visite ou pour toute demande d'information supplémentaire, n'hésitez pas à me contacter directement. Saisissez cette opportunité unique de posséder un studio exceptionnel à Saint-Ouen ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 67 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 132 € par mois (soit 1584 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien ROTH-BELGRAND EI (ID 52514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800674038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.