Acheter une maison à Châtillon-sur-Loire (45360)

Amoureux des maisons de caractère, des matériaux de qualité et de la nature, située au carrefour de la Bourgogne, du Berry et de l'Orléanais, au bord de la Loire et des canaux, à 2h de Paris, à 10min de la gare de Briare et à deux pas des commerces et commodités de la commune de Châtillon sur Loire, vous tomberez sous le charme de cette magnifique maison de caractère du XVIIème siècle, rénovée avec goût et proposant tout le confort moderne que l'on peut espérer. Cette propriété est composée d'une superficie habitable de 284m² sur trois niveaux, d'une cave voûtée du XIIIème siècle sur une surface de 100m² ainsi que d'un extérieur clos, arboré, fleuri et sans vis-à-vis d'une superficie de 76m², le tout sur une parcelle de 249m². Cette maison propose une entrée sur un petit hall desservant un coin bibliothèque de 13m² donnant d'une part sur une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et aménagée avec des éléments de qualité sur une surface de 26m², et d'autre part sur une grande et lumineuse pièce de vie de plus de 40m² proposant un espace séjour et un espace salon orné d'une grande cheminée pour de belles soirées d'hiver au coin du feu ainsi que de nombreuses ouvertures sur le jardin. Depuis la cuisine, vous accèderez également au salon-séjour au moyen d'un dégagement proposant un WC indépendant et dans la continuité vous arriverez à un second dégagement menant au premier étage par un bel escalier en bois massif peint d'une part, à la cave ainsi qu'à une remise de 12m², un atelier de 10m² et une buanderie/chaufferie de 8m² d'autre part, chacune de ces pièces possédant une porte d'accès au jardin. En demi-niveau, ce bien propose une grande suite de 36m² comprenant une chambre, un dressing ainsi qu'une belle salle d'eau avec grande douche à l'italienne et WC, fraîchement rénovée avec goût. Au premier étage, vous trouverez un grand palier avec un espace bureau de 22m² proposant une cheminée, un coin bibliothèque et desservant trois belles chambres de 20m², 18m² et 18m², chacune équipée d'un manteau de cheminée bois ou marbre, ainsi qu'un second WC indépendant et une salle de bains de 7m² proposant une grande douche carrelée et une baignoire avec crédence en inox brossé. Au deuxième étage, ce bien comprend une grande pièce de 20m² donnant sur un atelier de peinture potentiellement aménageable en cinquième chambre avec troisième salle d'eau selon vos besoins, sur une surface de 18m² ainsi qu'un troisième WC indépendant et un accès à un grenier aménageable de 50m² offrant la possibilité de créer de nouvelles pièces également. Les sols de cette maison sont en pierre (entrée), en marbre vert (cuisine et salle d'eau), en parquet massif (bibliothèque, salle à manger, dégagement cuisine, salon-séjour, chambres 2, 3 et 4), en fibre de coco (chambre 1, dressing, dégagement 1er étage), en caillebotis bois (salle de bains), en carrelage (WC 2), en moquette (grande pièce 2ème étage), en dalles de plancher (atelier peinture, WC 3, grenier), en métal poli (WC 1), en dalle béton ciré (dégagement vers remise, remise) et en dalle béton brut (remise, buanderie/chaufferie). Elle comporte une porte d'entrée en bois avec imposte en bois double vitrage, des huisseries en PVC double vitrage verre trempé Securit côté façade principale, en PVC double vitrage côté jardin, en bois double vitrage pour la remise, l'atelier, la buanderie/chaufferie et les étages, et des velux pour la suite. Cette demeure est équipée de volets en bois, de poutres apparentes dans toutes les pièces, de pierres apparentes ainsi que d'un plafond à la française, ce qui confère une note chaleureuse à cet intérieur. Cette propriété est munie d'un chauffage central de type chaudière à condensation gaz de ville et de convecteurs d'appoint au deuxième étage, de deux ballons de production d'eau chaude de 200L et de 300L respectivement, d'une VMC, de trois tableaux électriques, de détecteurs de fumée, de combles parfaitement isolés et d'une toiture en petites tuiles plates et ardoise en très bon état. Côté énergie, ce bien bénéficie de l'excellente note de C au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement très peu énergivore, et C au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement peu polluant. Côté terrain, cette demeure propose un bel extérieur de 76m² orienté Sud-Est, totalement clos, arboré, fleuri et sans vis-à-vis, comportant une partie en pavés anciens et une partie jardin, une magnifique vigne vierge, de nombreuses plantations, des brumisateurs, un éclairage LED ainsi qu'un point d'eau. Les plus : la qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût grâce à des matériaux de qualité, ses poutres et pierres apparentes, ses grands volumes de pièces et sa hauteur sous plafond, son magnifique extérieur végétalisé et son emplacement proche de toutes les commodités. Possibilité de visite vidéo sur demande. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92. Idéale pour une résidence secondaire ou bien pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 231656 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr