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Découvrez ce local commercial exceptionnel, idéal pour les entrepreneurs ambitieux cherchant à se lancer ou à développer leur activité. Situé dans un emplacement stratégique, ce bien offre une combinaison parfaite de fonctionnalité et de charme. Au RDC, une boutique spacieuse de 46 m² vous attend, avec une vitrine linéaire de 5 m, permettant une visibilité optimale pour attirer vos futurs clients. À l'étage, un appartement T2 de 43,50 m² avec un balcon de 3 m² offre un espace de vie confortable et lumineux. Cet appartement, accessible directement depuis la boutique, est parfait pour un logement de fonction. Les travaux de rafraîchissement à prévoir vous permettront de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique de combiner vie professionnelle et personnelle dans un même lieu. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont le plus grand parking public de la ville. À moins d'une minute à pied, vous aurez accès à plusieurs restaurants, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes et des arrêts de bus. En voiture, vous rejoindrez en 5 minutes une crèche et un collège. À 15 minutes à pied, vous pourrez accéder à deux maternelles et une école élémentaire. Dépôt de garantie 24 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
