Location - bien divers - Artigues-près-Bordeaux (33370)

Imaginez un espace où l'efficacité rencontre l'élégance. Cet entrepôt, situé dans un environnement dynamique, est prêt à accueillir votre activité professionnelle avec une surface totale de 196 m² de bureaux et 1718 m² d'atelier, répartis sur 1582 m² au rez-de-chaussée et 333,62 m² à l'étage. Avec une hauteur sous plafond impressionnante de 7 mètres, cet entrepôt offre un espace de travail lumineux et aéré, idéal pour stocker, produire ou exposer vos marchandises. Les bureaux, d'une superficie de 196 m², sont conçus pour offrir un environnement de travail confortable et fonctionnel, avec des locaux sociaux et un showroom bien aménagés. L'état général du bien est ancien mais en bon état, avec des ouvertures en PVC et des portes à double vitrage, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique efficace, tandis que le parking privé et les 20 places de stationnement extérieur facilitent l'accès pour vos employés et visiteurs. Conforme aux normes ERP et PMR, cet entrepôt est accessible à tous, avec des sanitaires modernes et bien entretenus. La mezzanine de 210,75 m² offre un espace supplémentaire pour des activités variées, tandis que l'extension de 467,39 m² permet d'optimiser l'utilisation de l'espace. Imaginez-vous dans cet espace, où chaque mètre carré est conçu pour maximiser votre productivité et votre confort. Cet entrepôt est bien plus qu'un simple lieu de travail; c'est un espace où vos idées peuvent prendre vie et où votre entreprise peut prospérer. Ne manquez pas l'opportunité de transformer cet entrepôt en un véritable atout pour votre activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un parc et jardin à 15 min à pied, des restaurants à 5 min à pied, des écoles maternelles et crèches à 5 min en voiture, des collèges à 5 min en voiture, des commerces d'alimentation générale à 15 min à pied, des médecins généralistes à 15 min à pied, des bus à 5 min à pied, et des tramways à 5 min en voiture. De plus, l'entrepôt est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Honoraires de 30 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 725 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 37 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.