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Les prix de l'immobilier de novembre 2018 - Baromètre Superimmo.com

publié le 12 novembre 2018

Superimmo.com vous présente son baromètre des prix immobiliers de novembre pour les appartements. Les prix sont calculés sur la base des 827 945 annonces publiées au 1er novembre sur Superimmo.com. Ces prix sont particulièrement intéressants en ce qu'ils reflètent les prix attendus par les vendeurs avant une éventuelle négociation. Ils se situent ainsi dans la fourchette haute.

Les prix de l'immobilier - Baromètre nov 2018 - Superimmo.com

Les villes avec les prix les plus élevés

C'est à Paris, Nice et Bordeaux que les vendeurs sont les plus gourmands. Concernant les attentes des vendeurs, Paris a depuis un moment dépassé la barre symbolique des 10 000 €/m2, à 10 630 €. Nice et Bordeaux quant à elles sont proches des 5000 €/m2 avec des prix moyens respectivement de 4939 € et 4922 €/m2.

Les plus fortes hausses des prix

Sur 1 an, Lyon est la ville où les prix ont le plus augmenté, en hausse de 18,2 %. Le m2 s’y négocie en moyenne à 4400 €. Lyon est suivie de Nantes (15,3 % à 3383 €/m2) et de Caen (+ 14,4 % à 2245 €/m2). Les prix à Strasbourg augmentent toujours (+ 12,7 % sur un an, pour atteindre 2982 €/m2), de même qu’à Bordeaux (+ 12,1 %).

La tendance sur 3 mois confirme en partie cette évolution de long terme, puisqu’on retrouve Lyon (+ 5,9 %) et Strasbourg, où l’envolée des prix a cependant tendance à s’essouffler (+ 3,8 % sur les prix, d’août à septembre 2018). La troisième plus forte hausse sur 3 mois est Nantes (+ 3,6 %), puis viennent Brest (+ 3,5 % %) et Ajaccio (+ 3,4 %).

Les prix de l'immobilier - Baromètre nov 2018 - TOP 3 - Superimmo.com

Le top des prix orientés à la baisse : Amiens, Le Havre et Clermont-Ferrand

Sur les 3 derniers mois, les baisses sont minimes dans les grandes villes. La baisse la plus importante est à chercher du côté d’Amiens, où les prix perdent 1,8 %, soit 2186 €/m2. Suivent Le Havre (- 1,7 % à 1626 €/m2 et Clermont-Ferrand (-1,2 % à 1769 €/m2).

Sur 1 an, Ajaccio se distingue avec des prix en baisse de 4,4 %.  

Ville Prix/m2 Variation 3 mois Variation 12 mois
Paris 10 630 + 2,5 + 8,8
Marseille 2 523 + 0,2 + 3,3
Lyon 4 400 + 5,9 + 18,2
Toulouse 2 812 + 0,5 + 3,8
Nice 4 939 +1,7  + 8,4
Nantes 3 383 + 3,6 + 15,3
Montpellier 2 996 + 0,3 + 0,5
Strasbourg 2 982 + 3,8 + 12,7
Bordeaux 4 922 + 2,9 +12,1
Lille 3 179 + 1,9 + 2,7
Rennes 2 758 + 1,2 + 7,5
Reims 2 086 - 0,8 - 0,1
Le Havre 1 626 - 1,7 + 0,2
Saint-Étienne 1078 + 1,3 + 3,1
Toulon 2 348 + 0,2 + 0,6
Grenoble 2 156 + 1,1 + 3,3
Dijon 2 179 + 1,6 + 5,2
Nîmes 1 940 + 0,8 + 4,1
Le Mans 1 424 + 1,3 + 1,1
Clermont-Ferrand 1 769 - 1,2 - 0,2
Brest 1 408 + 3,5 + 6,4
Tours 2 218 + 2,1 + 5,6
Limoges 1 282 + 0,9 + 1,4
Amiens 2 186 - 1,8 + 5
Annecy 4 635 + 2,1 + 8,8
Perpignan 1 444 - 0,1 - 0,1
Metz 1 899 - 0,1 + 0,5
Besançon 1 864 + 2,1 + 4
Orléans 2 013 + 1,6 + 1
Mulhouse 1 261 + 2,6 + 2,5
Rouen 2 134 - 0,4 + 9,2
Caen 2 245 - 0,6 + 14,4
Nancy 1 984 + 1,5 + 3,4
Poitiers 1 514 + 2,9 + 2
Pau 1 676 + 1,5 + 0,3
Ajaccio 3 333 + 3,4 - 4,4

Méthodologie : Les prix présentés sont les prix médians des appartements présents sur Superimmo.com au 1er novembre 2018  

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