Si les acheteurs classiques reviennent peu à peu sur le marché immobilier, ce n’est pas le cas des investisseurs, qui achètent pour louer. Une partie des actuels propriétaires bailleurs serait même sur le départ, d’après des professionnels du secteur. « Certains des clients pour lesquels j’assure la gestion locative me disent attendre que leur locataire parte pour vendre ensuite au plus vite », témoigne Julien Bonichon, responsable de l’agence Stéphane Plaza Immobilier dans le quartier des Chartrons, à Bordeaux. Le site d’annonces et d’estimations Meilleurs Agents rapporte qu’entre octobre 2023 et octobre 2024, l’offre de logements à louer sur ce portail a continué à baisser, de 8,6 %. A Lille, Montpellier, Lyon et Nice, l’érosion a atteint entre 11 % et 29 %.
Ces dernières années, les investisseurs immobiliers avaient été affectés par les difficultés d’accès au crédit, liées à la hausse des taux, dans l’ancien comme dans le neuf (avant 2022, un logement neuf sur deux était vendu à un investisseur). Le secteur du neuf a, par ailleurs, notamment souffert de la hausse des coûts de construction et, plus récemment, le 1er janvier 2025, a vu disparaître le Pinel, ce dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif.
La tendance est-elle sur le point de s’inverser ? Les investisseurs vont-ils revenir sur le marché dans les mois à venir ? « La baisse des taux leur donne plus de possibilités et les prix sont attractifs, alors que les loyers sont élevés et que la demande en logements à louer est forte », répond Aurélien Toulouse, directeur général de Victor Investissements, structure spécialisée dans l’investissement locatif.
Pour Trackstone, une plateforme mettant en relation des propriétaires souhaitant vendre leur bien occupé et des acheteurs, la rentabilité est intéressante : elle peut atteindre 6 % net (après impôt, donc) pour un deux-pièces de 47 mètres carrés à Annemasse (Haute-Savoie) ou 7 % pour un appartement de 86 mètres carrés à Strasbourg.
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