Location maison 566 € CC

213 m²

11 pièces 11 p

10 chambres 10 ch

Bordeaux (33800)

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Exclusivité
Meublée
Cuisine équipée

Neomuros

07 71 86 20 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Idéalement située à 10 min à pied du tram B arrêt Bergonié au 39 rue de Marmande, à quelques pas de la place Nansouty, grande colocation de 10 personnes.
10 min en vélo du campus de Talence.
Belle maison de 213 m², entièrement meublée, composée ;
- D'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (double évier, double plaque de cuisson, rangements, four, lave-vaisselle, 3 réfrigérateurs),
- D'une cave aménagée en salle de sport avec un vélo, rameur et banc de musculation et d'un coin buanderie avec lave-linge & sèche-linge,
- D'une terrasse pour profiter des beaux jours,
- 10 chambres avec chacune leur salle d'eau privative,
- 2 WC communs à l'étage.
2 chambres se libèrent :
- Chambre n°1 : 16m² de surface habitable avec salle d'eau et WC privatifs.
Loyer : 520€ Hors charges, et 605€ CC
- Honoraires : 250€ TTC
- Dépôt de garantie : 1 040€ (deux mois de loyer hors charge).
Disponible le 21 décembre.
- Chambre n°2 : 13,3m² de surface habitable avec salle d'eau et WC privatifs.
Loyer : 481€ Hors charges, et 566€ CC
- Honoraires : 250€ TTC
- Dépôt de garantie : 962€ (deux mois de loyer hors charge).
Disponible le 28 février 2026.
Les charges de 85€ sont au forfait et comprennent : l'eau chaude et l'eau froide, le chauffage, Internet et l'enlèvement des ordures ménagères.
La location est faite avec des baux individuels, les locataires ne sont donc pas solidaires des loyers.
Actuellement, 8 colocataires entre 19 et 29 ans, 2 filles et 6 garçons, 6 étudiants avec 2 actifs.
Éligible aux APL.
Thomas, 23ans, alternant. Clovis, 23ans, étudiant. Lucas, 19ans, étudiant. Julianne, 22ans, étudiante. Arthur, 27ans, actif. Paul, 26ans, actif. Marjolaine, étudiante, 23 ans. Thomas, 24ans, stagiaire.
Cet appartement respecte l'encadrement des loyers (décret du 15/07/2022) établi à Bordeaux :
- Le secteur géographique du bien se trouve dans la zone 2.
- Le loyer de référence majoré pour un bien meublé de 4 pièces et plus est de 15,8€/m².
- Un complément de loyer de 180€/mois s'applique et est inclus dans le loyer, pour l'espace buanderie équipé (lave-linge, sèche-linge), les équipements sportifs, le lave-vaisselle, le four et la terrasse.
Honoraires de 250 € TTC à la charge du locataire. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 343.22 €/mois. Loyer de base 301 €/mois. 85 €/mois de charges forfaitaires. Complément de loyer 180 €/mois. Dépôt de garantie 962 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : LM290-39-COTTIGNIES - Réf Superimmo : ANLXV95WD

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Caractérisques

Loyer : 566 € CC	Complément de loyer : 180 €
Charges : 85 € / mois	Modalités de récupération des charges : forfaitaires mensuelles
Dépôt de garantie : 962 €

Honoraires : 250 €. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m² - 11 pièces - 10 chambres	Cuisine équipée
Séjour de 34 m²	8 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 960 € / an

Maximum : 4 060 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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