Location maison 4 000 € CC

178,01 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gaillard (74240)

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Exclusivité

Swixim Annecy

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Description

Location villa d'architecte de type 5 situé à GAILLARD
Réf : 2045AF: Sur la commune de GAILLARD, proche de la frontière Suisse et à 10 minutes d'Annemasse, magnifique villa d'architecte de type 5 (178.01m² loi carrez), dans un secteur résidentiel au calme, construite en 2015 et sur un terrain plat et arboré (environ 750m²).
Ce bien d'exception, lumineux et moderne, sur 2 niveaux se compose de la manière suivante :
A l'étage principal vous trouverez un grand séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine équipée, le tout exposé au sud et donnant sur une belle terrasse, une suite parentale avec sa salle d'eau, son wc et son dressing, un wc séparé et une buanderie/chaufferie.
A l'étage supérieur vous trouverez deux belles chambres (avec dressing) et dont une avec un balcon et un débarras, une salle de bain et un wc séparé.
De nombreux rangements, un adoucisseur d'eau, un aspirateur centralisé, un garage double motorisé et des stationnements devant la villa complètent ce bien.
La villa est sécurisée par un portail électrique et une alarme.
Ce bien est disponible dès à présent.
Loyer de 3820€ hors charges + 180€ de provisions sur charges comprenant l'entretien de la chaudière et de l'adoucisseur d'eau, le contrat annuel de l'alarme, la taxe d'ordure ménagère et l'entretien des haies et des arbres du jardin par un paysagiste (passage 2 fois par an).
Proche de la Suisse, de l'échangeur autoroutier (5 min), des commerces et de toutes commodités.
A découvrir sans plus attendre! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33629539251 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1350€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amandine FOUCHE - Agent commercial - EI - RSAC 841 977 127 / Annecy

Publiée le 02/10/2025 - Réf. agence : 2045AF - Réf Superimmo : ANLXZKWK3

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Caractérisques

Loyer : 4 000 € CC	Charges : 180 € / mois
Dépôt de garantie : 3 820 €

Frais d'état des lieux : 534 € - Honoraires : 1 780,1 €. Barème d’honoraires : voir le barème

178,01 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 750 m²	Vue dégagée
Année de construction : 2015	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Alarme - Porte blindée - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 350 € / an

Maximum : 1 830 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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