Location maison 1 690 € CC

123,25 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mauguio (34130)

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Exclusivité
2 terrasses
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

L'IMMOBILIA

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Description

Villa de charme avec jardin et terrasse ensoleillée
Découvrez cette superbe villa de 123,25 m² habitables, nichée sur un terrain de 450 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur son jardin et ses terrasses. Cette propriété, en excellent état, allie élégance et fonctionnalité pour vous offrir un havre de paix.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 45 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine indépendante et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau ainsi qu'un WC indépendant pour plus de commodité.
À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,50 m, créant une atmosphère aérée et lumineuse. Une salle de bains et un deuxième WC sont également présent à ce niveau pour un confort optimal.
L'extérieur est tout aussi remarquable avec deux terrasses de 20 m² chacune, parfaites pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin de 300 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les enfants ou pour organiser des repas en plein air. Le terrain est également piscinable, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Cette villa, avec son exposition sud-ouest, profite d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La toiture en tuiles et l'assainissement conforme garantissent une construction durable et respectueuse de l'environnement.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 10 min à pied, un collège à 5 min en voiture, des restaurants et un médecin généraliste à 5 min à pied, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale à 5 min en voiture. Un parc et jardin est également accessible en 5 min en voiture pour des promenades agréables.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une villa spacieuse et lumineuse, alliant confort et esthétique. Contactez nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires de 1 355 € TTC à la charge du locataire comprenant 434 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1665 €/mois. Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 690 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1852.00 et 2506.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI34022018000029650

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : LM325-IMMOBILIAFR - Réf Superimmo : ANLXZLIMV

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Caractérisques

Loyer : 1 690 € CC	Charges : 25 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 1 690 €

Frais d'état des lieux : 434 € - Honoraires : 1 355 €. Barème d’honoraires : voir le barème

123,25 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 450 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	2 terrasses
Chauffage électrique	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 852 € / an

Maximum : 2 506 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2022.

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