Location appartement 850 € CC

89,67 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

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Exclusivité
Étage 1/3
Terrasse

HB IMMOBILIER

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Description

L'agence HB Immobilier vous propose, dans l'une des avenues les plus prisées de Roanne, à proximité immédiate de la gare et à deux pas du centre-ville, ce superbe T3 de 89,67 m² entièrement rénové en 2022. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien, il combine charme et modernité, avec des volumes rarement vus : une pièce de vie lumineuse de 30 m², idéale pour créer un bel espace salon/salle à manger, et une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. La partie nuit offre deux grandes chambres de 13 à 14 m², chacune avec son placard intégré. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau contemporaine avec douche et double vasque, ainsi que de WC séparés. Véritable atout en coeur de ville : une terrasse de 13 m², donnant sur la cour intérieure de l'immeuble. Un extérieur spacieux, intime et surtout? au calme absolu. Côté confort, le logement profite d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres PVC double vitrage, d'une VMC récente, et d'un diagnostic énergétique classé C, gage d'une consommation maîtrisée. Le logement, traversant, est également équipé de volets, apportant un bon confort en été. Disponible début février 2026.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 3-1 - Réf Superimmo : ANLX101M44

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Caractérisques

Loyer : 850 € CC	Charges : 90 € / mois
Dépôt de garantie : 760 €

Honoraires : 592,8 €. Barème d’honoraires : voir le barème

89,67 m² - 4 pièces - 2 chambres	Étage 1/3
Terrasse	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau	1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 870 € / an

Maximum : 1 250 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2021.

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