Location appartement 1 360 € CC

83,27 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

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Exclusivité
Dernier étage avec ascenseur
1 balcon (6 m²)
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Decultieux Immobilier

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Description

A LOUER, par l'agence DECULTIEUX IMMOBILIER, un grand appartement lumineux en dernier étage au coeur de Charpennes.
Appartement à louer de type T3 de 83 m², au 7ème et dernier étage avec ascenseur, dans le quartier de Charpennes à Villeurbanne au sein d'une résidence sécurisée de 1991. 22 appartements dans l'allée.
L'appartement vous séduira par sa très grande pièce à vivre de 47 m² !!
Avec de belles prestations (clim dans le séjour), Il est traversant Nord/Sud. Un séjour sur parquet, lumineux, avec une cuisine ouverte et sa table haute ainsi qu'un accès à un balcon en forme de demi-cercle plein sud. La cuisine est aménagée et équipée, 2 chambres de 10 et 12 m² sur parquet stratifié avec un placard dans chaque chambre, ces chambres donnent sur l'arrière de l'immeuble et les espaces verts, un cagibi qui abrite le cumulus, une salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage est individuel électrique par des radiateurs, double-vitrage PVC performants et stores électriques. DPE: D.
Loyer mensuel: 1250 € + 110 € de charges.
Possibilité de louer un garage fermé en sous-sol pour 80 €/mois.
Au pied de l'immeuble, vous bénéficiez des métros A et B station Charpennes ainsi que les trams T1 et T4 et très prochainement T9.
Le parc de la Tête d'or vous invite à de belles promenades.
Commerces de proximité en nombres autour de l'immeuble.
Honoraires de 1 071 € TTC à la charge du locataire comprenant 247 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1270 €/mois. Loyer de base 1250 €/mois. Provision sur charges 110 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 250 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810357590
RCP SPVIE 7953190 / S170110261.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 46-DECULTIEUX - Réf Superimmo : ANLX100GLV

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Caractérisques

Loyer : 1 360 € CC	Charges : 110 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 1 250 €

Frais d'état des lieux : 247 € - Honoraires : 1 071 €. Barème d’honoraires : voir le barème

83,27 m² - 3 pièces - 2 chambres	Dernier étage (7ème) avec ascenseur
Orientation : Nord / Sud	Vue dégagée
1 balcon (6 m²)	Année de construction : 1991
Chauffage individuel électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 47 m²	1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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