Location appartement 1 170 € CC

80,22 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

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Étage 4/17 avec ascenseur
2 balcons (2,66 m²)
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage collectif au gaz

MOUTON & Cie

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Description

Prix en baisse, une opportunité à ne pas manquer !
À Villeurbanne, découvrez ce bel appartement idéalement situé, à deux pas du campus de la Doua, à seulement 500 m du Parc de la Tête d'Or et à 5 minutes du périphérique. Les lignes de tram T1 et T4 (arrêt Condorcet) permettent un accès direct aux gares de Lyon Part-Dieu et Perrache, tandis que le métro Charpennes (lignes A et B) complète cette excellente desserte.
Ce superbe T4, entièrement rénové avec goût, se trouve au 4? étage d'une résidence avec ascenseur. Il allie prestations de qualité et confort moderne. Vous y trouverez un séjour lumineux, un salon convivial (pouvant être transformé en 3? chambre), une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une donnant sur un balcon, une salle d'eau et des WC séparés.
Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol sécurisé complètent ce bien.
Zone soumise à l'encadrement des loyers. Loyer de référence majoré : 1 026.82 € Loyer de base : 950.00 € Complément de loyer : 0.00 €
Performance énergétique : D Performance climatique : D Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard :
720.00 € et 1 020.00 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I).
Honoraires de 816 € TTC à la charge du locataire comprenant 132 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1026.82 €/mois. Loyer de base 950.00 €/mois. Provision sur charges 220 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 950 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 0008510322-REGIEMOUTON69 - Réf Superimmo : ANLXZC63P

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Caractérisques

Loyer : 1 170 € CC	Charges : 220 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 950 €

Frais d'état des lieux : 132 € - Honoraires : 816 €. Barème d’honoraires : voir le barème

80,22 m² - 4 pièces - 2 chambres	Étage 4/17 avec ascenseur
1 Garage	Cave
2 balcons (2,66 m²)	Année de construction : 1971
Chauffage collectif au gaz	Cuisine équipée
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 720 € / an

Maximum : 1 020 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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