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Location appartement 1 047 € CC
76,65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talence (33400)
76,65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talence (33400)
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- 2ème étage avec ascenseur
- 1 balcon (6 m²)
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ref: 3N23
Dans le centre ville de Talence, au pied du Tram B et proche des lignes de bus 23-73.
Proche de tous les commerces de proximité et du parc Peixotto.
Dans une résidence calme et sécurisé, au 2ème étage, un appartement T3 nu comprenant une entrée avec placard, une cuisine aménagée, un séjour avec balcon, un dégagement avec gauche un cellier et un accès à 2 chambres ave placards, une salle de bain et un WC séparé.
Un box fermé de stationnement: bail à part à 95 € CC / MOIS.
Un cellier en sous sol complète le bien.
Pas de garantie VISALE.
Estimation taxe d'ordures ménagères 2025: 15 € / mois
Charges: Commun + eau
- Dossier de candidature à envoyer à : location @ abaquegestion .fr
- Dépôt simplifié via :
- Merci de bien indiquer la référence du logement :3N23
Pièces à fournir:
Pièce d'identité:
Recto Verso d'une pièce d'identité officielle (CNI, passeport, titre de séjour)
Situation professionnelle: selon le profil
- Salarié: contrat de travail + 3 derniers bulletins de salaire
- Retraité: attestation de retraite
- Indépendant / auto entrepreneur: Kbis de moins de 3 mois + dernier bilan comptable
- étudiant: justificatif de scolarité en cours + dossier complet garant
Fiscalité:
Les 2 derniers avis d'imposition
Justificatif de domicile: selon situation
Honoraires de 996 € TTC à la charge du locataire comprenant 230 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 962 €/mois. Provision sur charges 84,20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 962 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : LA2052-ABAQUEGESTION - Réf Superimmo : ANLX101LUK
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| Loyer : 1 047 € CC | Charges : 84,2 € / mois |
| Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle | Dépôt de garantie : 962 € |
Frais d'état des lieux : 230 € - Honoraires : 996 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 76,65 m² - 3 pièces - 2 chambres | 2ème étage avec ascenseur |
| 1 Garage | 1 balcon (6 m²) |
| Année de construction : 2000 | Chauffage individuel au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 23 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Digicode - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  17 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2025.
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Siren : 397507310 - N° de carte professionnelle : CPI33012017000020159
05 57 02 03 20
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