Location appartement 590 € CC

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gien (45500)

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3ème étage
Balcon - Loggia
Cuisine séparée
Chauffage individuel au gaz

IMODIRECT

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Description

Réf. AN002085 - Paiement des Frais d'agence en 3x sans frais*
IMODIRECT vous présente ce bel appartement de 70m² refait à neuf dans une résidence calme.
Le bien se compose d'une entrée donnant sur le salon-séjour de 26m2, très lumineux, doté d'un balcon (sol du salon-séjour récemment changé après photo). Une grande cuisine récente de 8.50 m2 aménagée et partiellement équipée (plaques, four, hotte).
Le couloir avec des placards dessert deux belles chambres. La salle de bain est équipée d'un meuble vasque, espace pour installer la machine à laver, WC séparés.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Un garage, une cave et un local à vélo viennent compléter cette location ainsi qu'un parking collectif non nominatif.
L'immeuble est relié à la fibre, il est donc possible de tirer celle-ci jusqu'à l'appartement si cela est souhaité.
Proche hôpital - collège - Carrefour Market.
Les charges comprennent l'eau froide et l'entretien des parties communes.
Chauffage et eau chaude individuels gaz.
*paiement en 3x sans frais possible sous condition d'éligibilité.
Classe énergétique : D (de 181 à 250).
Les frais d'agence sont de 770,00 € maximum.
ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Pour toute question ou visite, merci de nous contacter au 09 80 80 01 91.

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : AN002085 - Réf Superimmo : ANLXZJ7ZN

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Caractérisques

Loyer : 590 € CC	Charges : 55 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 535 €

Frais d'état des lieux : 210 € - Honoraires : 770 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Date de disponibilité : 13 décembre 2025	70 m² - 3 pièces - 2 chambres
3ème étage	Orientation : Sud
1 cave	Balcon - Loggia
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée
1 salle de bain	1 wc
Jardin

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 791203946 - N° de carte professionnelle : 2102 2016 000 003 819