Location appartement 1 375 € CC

47 m²

3 pièces 3 p

Bordeaux (33000)

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Exclusivité
Meublé
Étage 1/2

Laurent COLLEY - iad

8 avis

06 75 69 66 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Laurent Colley vous propose: À louer – T2bis meublé rénové de 47 m² – Bordeaux Saint-Seurin
Au 1ᵉʳ étage d’un immeuble en pierre de taille entièrement restauré, découvrez ce superbe appartement traversant de 47 m² aux finitions haut de gamme.
Idéalement situé dans le très recherché quartier Saint-Seurin, à la lisière du Jardin Public et à proximité immédiate du lycée Montesquieu.
Description du bien - (Colocation possible - maximum 2 personnes)
Entièrement rénové et décoré avec soin, l’appartement offre des prestations de standing et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est-ouest et à son absence de vis-à-vis.
Il se compose de :
- Un séjour lumineux avec canapé design, TV écran plat 80 cm, meuble TV
- Une cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, grand réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge, aspirateur, plan de travail en granit, électroménager Bosch)
- Une chambre avec rangements intégrés et sa salle d'eau
- Un bureau fermé pouvant servir de chambre
- Deux salles d’eau (sanitaires Grohe, carrelage art déco 1920, WC suspendu)
- Nombreux rangements : placards, étagères intégrées
Meubles et équipements neufs, prestations haut de gamme.
Atouts du logement :
- Petite copropriété restaurée, parties communes impeccables
- Buanderie collective avec machine à laver et séchante
- Appartement d’angle très lumineux, nombreuses fenêtres
- Calme, donnant sur un joli square
- Charme de l’ancien : pierre de taille, hauteur sous plafond
- Moderne & confort : électroménager premium, éclairages design en cuivre
- Colocation possible (maximum 2 personnes)
Localisation :
- Quartier Saint-Seurin
- À deux pas du Jardin Public
- Proche lycée Montesquieu
- Épicerie à 20 m, nombreux commerces et transports (tram & bus)
- 10 min à pied / 5 min à vélo des Quinconces et du Grand Théâtre
Conditions de location :
- Loyer mensuel : 1375€ (dont 75 € de charges)
- Charges : enlèvement des ordures ménagères, électricité des communs, nettoyage des communs
À régler lors de la remise des clés :
- Dépôt de garantie : 2600€
- Frais d’agence locataire : 505€
- 1er loyer (ou prorata) : 1375€
Energies & eau : à la charge du locataire.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1375.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 75.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 2600 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 505 euros (soit 10€/m²).

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 1890655 - Réf Superimmo : ANLXZWMIF

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Caractérisques

Loyer : 1 375 € CC	Charges : 75 € / mois

Honoraires : 505 €. Barème d’honoraires : voir le barème

47 m² - 3 pièces	Étage 1/2
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 620 € / an

Maximum : 900 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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LAURENT COLLEY - IAD

Siren : 495322661 - N° de carte professionnelle : ADC70440000042022077CDA

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