Location appartement 765 € CC

43,58 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33100)

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Étage 1/3 avec ascenseur
1 balcon (13 m²)
Coin cuisine équipé
Chauffage collectif au gaz

LOCAGESTION

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Description

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 43,58 m², situé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 2025. Cet appartement non meublé allie confort et modernité, parfait pour ceux qui cherchent un espace de vie élégant et fonctionnel.
Imaginez-vous dans ce havre de paix, baigné de lumière grâce à son exposition nord-ouest. La cuisine aménagée, avec son coin cuisine pratique, est idéale pour les amateurs de gastronomie. Le balcon de 13 m² vous offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.
Conforme aux normes PMR, cet appartement est accessible à tous. Le chauffage collectif garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. L'ascenseur facilite l'accès à votre nouveau chez-vous.
Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez de nombreuses commodités à proximité. En quelques minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et de tramway, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, des collèges, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. De plus, une alimentation générale est à seulement 5 minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Honoraires de 565 € TTC à la charge du locataire comprenant 130 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 675.49 €/mois. Loyer de base 675 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 675 €. Classe énergie G, Classe climat A Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LOCAGESTION : Emma Reverdy
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 14/10/2025 - Réf. agence : LA3224-LOCAGEST - Réf Superimmo : ANLXZNZKA

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Caractérisques

Loyer : 765 € CC	Charges : 90 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 675 €

Frais d'état des lieux : 130 € - Honoraires : 565 €. Barème d’honoraires : voir le barème

43,58 m² - 2 pièces - 1 chambre	Étage 1/3 avec ascenseur
Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest	1 balcon (13 m²)
Année de construction : 2025	Chauffage collectif au gaz
Coin cuisine équipé	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

3 456 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 270 € / an

Maximum : 270 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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