Location appartement 560 € CC

40,1 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Mans (72000)

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Étage 2/4 avec ascenseur
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage individuel électrique

CARRE MANS

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Description

JARDIN DES PLANTES - SAINTE CROIX
NOUVEAUTE
CARRE MANS IMMOBILIER vous présente un T2 de 40 m2 environ situé dans un secteur prisé, dans une résidence récente et sécurisée.
Au 2ème étage avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie et son espace cuisine aménagé et semi/équipé, le tout donnant accès à un balcon de 3,5 m2 environ.
Une chambre et une salle d'eau avec meublé vasque, douche à l'italienne, wc et emplacement fermé pour lave-linge.
Au sous-sol un emplacement de parking n°31 complète ce bien.
Proche de tous les commerces de proximité à pied et du centre ville avec le tram, les bus et tous les services.
Loyer : 560€ CC TTC dont 75€ de charges collectives comprenant l'entretien des parties communes, des extérieurs communes et de l'ascenseur.
Dépôt de garantie : 485€ TTC soit un mois de loyer sans les charges
Honoraires d'agence : 441,10€ TTC
Libre au 20/12/2025
Sous dispositif PINEL avec plafonnement des revenus
Nathalie TROTIGNON, votre Conseillère en Immobilier disponible pour tous renseignements et visites au 0673460311
Honoraires de 441 € TTC à la charge du locataire comprenant 120 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 485 €/mois. Provision sur charges 75 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 485 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CARRE MANS : Nathalie TROTIGNON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833946510

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : LA2117-CARREMANS - Réf Superimmo : ANLXZZ2C9

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Caractérisques

Loyer : 560 € CC	Charges : 75 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 485 €

Frais d'état des lieux : 120 € - Honoraires : 441 €. Barème d’honoraires : voir le barème

40,1 m² - 2 pièces - 1 chambre	Étage 2/4 avec ascenseur
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
1 Garage	Année de construction : 2020
Chauffage individuel électrique	Cuisine équipée
Séjour de 23 m²	1 salle d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

72 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 300 € / an

Maximum : 450 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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