Location appartement 289 € CC

14,39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gien (45500)

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Exclusivité
Dernier étage

ID IMMOBILIER

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Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien à proximité immédiate du lycée privé, du cinéma et d'un supermarché ; hypercentre et bords de Loire accessibles en 5 min.
Cet appartement au 2è étage sous combles de 14,39 m2 (surface au sol de 28,02 m2) comprend :
- Couloir, pièce à vivre avec coin kitchenette aménagé, chambre, salle d'eau/WC.
- Accès à une cour commune intérieure.
Mode de chauffage : radiateurs électriques.
Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement sera classé D (280kWh/m2/an).

Appartement :
Couloir : 1,38 m2
Pièce à vivre (cuisine/séjour) : 6,51 m2
Chambre : 4,45 m2
Salle d'eau/WC : 2,05 m2

Cour privée commune.
Disponibilité immédiate. Loué non meublé. Charges comprises : Ordures ménagères.
Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : 0605 - Réf Superimmo : ANLXZVVNI

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Caractérisques

Loyer : 289 € CC	Dépôt de garantie : 280 €

Frais d'état des lieux : 43 € - Honoraires : 361 €. Barème d’honoraires : voir le barème

14,39 m² - 2 pièces - 1 chambre	Dernier étage (2ème)
Année de construction : 1948	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

349 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 470 € / an

Maximum : 680 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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Siren : 838921591 - N° de carte professionnelle : 4502201800028773