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Vente terrain 299 999 €
251 m²
Arcueil (94110)
251 m²
Arcueil (94110)
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- 1 195 €/m²
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Prescillia Djama vous propose: TERRAIN CONSTRUCTIBLE 251 m² – ARCUEIL (RER B)
De multiples projets possibles a vos idées !!!!!
Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arcueil, à seulement 10 minutes à pied du RER B, ce terrain de 251 m² offre un potentiel rare grâce à :
- Une emprise au sol de 60 %
- Une hauteur constructible jusqu’à 12 m
- Aucune contrainte architecturale (hors zone ABF)
- Une étude de sol G1 déjà réalisée
- Un environnement calme et résidentiel
Ce terrain permet de concevoir plusieurs types de projets, pour résidence principale ou investissement.
Projet 1: Maison familiale moderne – R+2 (Jusqu’à 12 m de haut)
Projet idéal pour une famille cherchant de l’espace.
Possibilité d’y construire une maison contemporaine d’environ 100 à 140 m² habitables, comprenant :
• Séjour lumineux avec baie vitrée sur jardin
• 3 à 5 chambres
• Suite parentale sous toiture
• Terrasse et jardin privatif
• Sous-sol ou stationnement selon configuration
Budget global (terrain + construction + frais) : autour de 600 000 € selon prestations.
Projet 2: Maison bi-familiale / 2 appartements
Grâce à la hauteur et à l’emprise au sol généreuse, il est possible de :
• Diviser la maison en 2 appartements indépendants (T3/T4)
• Créer une maison + un petit appartement à louer
• Concevoir un logement intergénérationnel
Idéal pour optimiser le budget et financer une partie grâce à la location.
Projet 3: Petit immeuble de rapport (investisseur)
La constructibilité permet d’envisager un petit collectif R+2, comprenant par exemple :
• 3 logements T2/T3
• Parties communes réduites
• Balcons ou terrasses côté jardin
Forte rentabilité locative, secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs (proximité Paris & RER B).
Projet 4: Maison avec annexe ou studio indépendant
Le terrain se prête à la construction d’une maison principale + une annexe, idéale pour :
• Bureau professionnel
• Studio Airbnb
• Logement étudiant
• Atelier / salle de sport
Projet 5: Projet premium : maison d’architecte
Avec une hauteur de 12 m, les possibilités architecturales sont larges :
• Maison en toit terrasse avec grandes ouvertures
• Jeu de volumes contemporains
• Façades bois, béton, enduit ou mixte
• Patio intérieur
• Double hauteur dans le salon
Parfait pour un achat coup de cOEur avec vraie signature architecturale.
Informations techniques
• Terrain non viabilisé (devis disponibles)
• Étude de sol G1 fournie
• Limites confirmées par le plan de parcelle officiel
• Rue calme et pavillonnaire
• Accès rapide à Paris via le RER B
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Prescillia Djama mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850424631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 05/10/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 1860515 - Réf Superimmo : ANVXZLTMZ
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| Prix de vente : 299 999 € | Prix au m² : 1 195 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 251 m² |
Non soumis au DPE
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