Vente maison 249 000 €

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gilles (30800)

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Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel: pompe à chaleur

AGENCE REGARD

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Description

LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON PLEINE DE CHARMES DES ANNEES 80 (rénovée) IMPLANTEE SUR UN TERRAIN DE 311 m² AVEC JARDIN, TERRASSE ET STATIONNEMENT
Situé dans un groupe d'habitation intimiste, cet ensemble immobilier vous réserve beaucoup de possibilités.
D'une surface chauffée totale d'environ 137 m², cette maison se compose de deux niveaux aux usages complémentaires :
ETAGE– PARTIE PRINCIPALE HABITABLE
Un bel espace de vie lumineux d'environ 46 m², avec cuisine américaine ouverte sur salle à manger et salon, auquel se rajoute deux chambres (9 et 10 m²), une salle d'eau et un balcon exposé Est.
La rénovation récente met en valeur des matériaux de qualité : travertin, parquets, climatisation réversible…
REZ-DE-CHAUSSEE - ESPACES ANNEXES AMENAGES
Actuellement utilisés comme pièce de détente avec recoin kitchenette, grand bureau, buanderie et dressing, ces volumes offrent un potentiel d'usage varié : stockage, atelier, activité indépendante (sous réserve de conformité administrative).
Accès direct à la terrasse et au jardin paysagé.
LES ATOUTS :
- Environnement calme et résidentiel
- Double accès intérieur / extérieur entre les niveaux
- Jardin clos, cabanon et eau BRL
- Stationnement pour plusieurs véhicules
- Maison entretenue et rénovée avec soin
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 2215 - Réf Superimmo : ANVXZXGZE

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Taxe foncière : 1 316 €

Honoraires à la charge du vendeur.

6 pièces - 3 chambres - ter. 311 m²	2 niveaux
Garage	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 46 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 20/04/2022.

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